二手房防坑手冊！

[摘要]買房之前沒能打探好「敵情」，後面中了對方的招，卻苦於拿不出證據跟對方開撕？身為一隻買房菜鳥，沒做好準備就找中介「開戰」怎麼行，還是靜下心來，先背一背這本防坑手冊吧。

>之前沒能打探好「敵情」，後面中了對方的招，卻苦於拿不出證據跟對方開撕？身為一隻買房菜鳥，沒做好準備就找中介「開戰」怎麼行，還是靜下心來，先背一背這本防坑手冊吧。

一、低於市場價的房源多是假的

一套戶型好，小區環境好，配套全，設計合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點，這樣的房源可信嗎？當然不可信！這大多是無良中介人員為了吸引購房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。

要記住，低於市場價的房源絕大多數都是假房源或者瑕疵房，遇見這樣的房源切不可衝動購買，要理性分析。

二、賣家標高價可能是多中介慫恿

一些中介會慫恿賣家把>標高一些，表面上看似是為賣房者謀利，實際上是為了撈取更多的中介費，甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍「套路」之後，整個區域的二手房價都有可能因此被抬高。

所以，如果遇見這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對於買家來說，一旦高價買入房產，再轉手就會很困難，而對於賣家來說，房價太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認可中介的報價，也不要成為房價異常上漲的「幫凶」。

三、「假離婚」是將自己置於風險之中

部分中介機構為了促成交易會誘導購房者辦理「假離婚」，以便「享受」首套房的契稅優惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優惠。此外，有的中介甚至可以直接替購房者製作能以假亂真的「離婚證」和「工作證明」，以矇騙房管部門和銀行，並收取一定的「工本費」。

注意，一旦被發現「假離婚」騙取>貸款，將被劃入「騙貸」名單，同時，在個人徵信系統日益完善的今天，通過制假證來騙取貸款，勢必將對個人的徵信造成影響。

四、「串串房」千萬不能買

中介先交一部分錢與賣方簽訂購買協議，但短期內不去辦理過戶手續，然後把房子標高價格後繼續尋找真實買家，之後通過隱瞞或者謊言等方式，讓真實買家與賣方成交，從而在中間賺取差價。此外，還有人會將房屋收過來進行裝修，再賣給購房者，這種被「化妝」過的房屋，中介行話稱為「串串房」。

所以，購房者在購買二手房的時候，對那種裝修浮誇、傢具全新的房子一定要多一個心眼，仔細甄別。

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