婚前按揭買房屬於共同財產嗎 婚前買房需注意的問題

現在許多新人都會在結婚之前先打算買房，但是許多人又擔心萬一兩人將來分開了房子應該算誰的。那麼婚前按揭買房屬於共同財產嗎?下面我們一起來看看吧!

一、婚前按揭買房屬於共同財產嗎

婚前按揭買房屬於共同財產嗎?根據婚姻司法解釋三第10條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」所以婚前按揭買房是不屬於共同財產的，如果雙方離婚，則是由另一方給予相應的補償。

二、婚前買房需注意的問題

1、婚前財產公證或簽訂財產協議十分必要

情侶在婚前買房時，一定要做財產公證或者簽署協議。因為誰也不知道明天會發生什麼事，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前再加上一份法律保護會更加牢固。如果雙方不好意思寫或者不知道該怎麼約定也可以找律師代寫協議。

2、貸款買房後還貸月供勿要忽視

未婚情侶貸款買房，如果有一方有不良記錄或者不能貸款，那全部只能依靠另外一方，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就要獨自承擔這筆龐大的「外債」。所以建議貸款買房雙方在非配偶的情況下，應簽署一個明確雙方的貸款權利與義務的協議。

3、婚前買房房產證署名要協商好

婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦日後雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不受法律保護的不利位置。

以上就是小編分享的關於婚前按揭買房屬於共同財產嗎以及婚前買房需要注意的三個問題的全部內容了。如果買房的時候有雙方父母或者其他親友的贊助，一定要劃分清楚，不然到時無法追回對父母親友不公平。