葉檀：好害怕 搶房大戰又開始了

文/葉檀財經女俠 | 毒舌善心

搶房，搶房。

五一假期，筆者到鹽城、太倉，搶房潮讓人目瞪口呆。幾十號人搶一套房不稀奇，幾百號人搶一套房也不少見。現在已經不是日光碟，而是秒光碟，一般人遞條子根本不管用。

其他城市也是如此，通過調查親戚、同事以及新聞信息，杭州濱江買不到房，湛江在搶房，南寧4月30號龍光樓盤搶房，4月29日，滎陽在假期開盤的多個樓盤被一搶而空，不少購房者裹著被子連夜排隊。土地同樣稀缺，有個朋友說，有114家開發商搶蘇州的一塊地，盛況前所未有。

搶房潮起，主要是因為以下三個原因。

01

房價被強行抑制，給予購房者明確的回報。

我在一個城市的中環，周邊的二手房交易價已經到了2萬以上，開發商新購土地樓麵價已經到了1.3萬左右，周邊新開樓盤價格被硬性壓制在了1.6萬左右，開發商自己也說，買此盤必漲，關鍵是能不能買到。

現在地方政府抑制價格，相當於地方政府把開發商的部分利潤強行讓度給了購房者，讓購房者得到了一部分幾乎無風險的收益，有如此好事，購房者當然有多少買多少。

價格被強行抑制，利潤和收益卻不會憑空消失，只不過是這部分收益歸誰所有而已，以前收益主要由是地方政府與開發商所有，現在部分厚粥被投資者搶到，自然是甘之如飴。

房價上漲，投資者搶購，房價不漲，投資者還是搶購，不是房價不管用，而是目前的房價平穩是假像，房地產的實際利潤並沒有降低，只不過人為控制房價，讓大家搶房分享收益。

讓房地產回報真實下降，房地產市場才能穩定，去槓桿和降貨幣是惟二的辦法。

02

房地產市場熱鬧，說明貨幣購買力下降是共同預期，也說明目前的貨幣供應遠遠超過實體經濟需求，貨幣被擠入投資市場。

2016年之前，民間投資增速一直高於全社會固投增速。進入2016 年以來後，民間投資失速下滑，顯著低於全社會固投增速，當年6月民間投資當月同比增速下滑至-0.01%。

今年一季度民間投資增速回升，與基建的上升有密切關係。根據任澤平的研報，民間投資在製造業和房地產領域分別佔81%和71%。

由於經濟轉型，資金進入兩大類市場，基建與高端製造業，民間投資的門檻上升，或者有大量資金，或者有技術優勢，而絕大部分投資者不具備資金、技術、人才優勢，這些資金離開實體經濟後，轉戰投資市場。

目前廣義貨幣M2確實處於下降周期。2016年1月開始進入收縮周期，大當月新增信貸2.54萬億，M2年增速為14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，處於歷史低位。

既然貨幣已經進入收縮周期，房地產為什麼還這麼熱鬧？問題是，我們的基數太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之後也會翻番到310萬億。也就是說，到那時，貨幣購買力還會大幅下降。當貨幣貶值成為大眾預期之後，優質資產爭奪戰也就隨之展開。

03

到目前為止，沒有一種投資品具有房地產的吸引力，房地產是投資市場最有魅力的妖精。

期貨市場等不是普通人進得去的，股票市場作為實體企業融資平台的性質越發明顯，處于震盪周期，對於大多數人來說，房地產成為夠得著、享受得到的投資品種。

當資金從實體、從銀行非標產品被擠出後，房地產也就更加金光燦燦。

我非常擔心，越來越多的民間財富被綁定在房地產市場上，房地產與地方財政血肉相聯，未來剝離會更加痛苦。

房地產狂歡總有結束的一天，財富總有通過房產稅、遺產稅解構的一天，越是瘋狂的時候，高中低風險資產配置越是重要，諸位切記，在搶房的同時，切毋把資產配置拋諸腦後。

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