義大利房價大起底：在羅馬、米蘭買間廁所的錢，抵得上西西里的一套豪宅了！

假如你有20萬歐元（合人民幣約146萬）的存款，在義大利大城市能夠買下怎樣的一套房子呢？

事實上，這些錢能夠讓你在西西里住上一棟近200平米的大宅！

但在首都羅馬，卻才剛剛只夠買一套「蝸居」……

日前，《共和國報》援引義大利知名房地產中介Tecnocasa的調查報告，分析了義大利各大城市的房價情況。Tecnocasa以20萬歐元作為預算標準，對義大利10個省會城市的房產均價做出對比（各城市高檔住宅區房價不在考察範圍內）。調查結果顯示，義大利首都羅馬的房價名列全國首位，而西西里大區巴勒莫市（Palermo）的房價則在所有省會城市中排名最低。

（義大利主要省會城市經濟型二手房均價對比圖示，圖片來源：Tecnocasa）

事實上，巴勒莫市的房價的確是全義大利最親民的。在羅馬，用20萬歐元僅能買到一套66平米的房子，而在巴勒莫卻足夠買下171平米的大豪宅。

(西西里大區首府巴勒莫市)

另一方面，羅馬市內不同區域的房價也有驚人的差距。例如用20萬歐元可以在偏市郊的區域買到一套66平米的房子，但如果放到羅馬市中心，那麼這些錢只夠買一戶37平米的小「蝸居」。

而米蘭作為排名第二高的大城市，也存在著同樣的問題。在偏市郊區域夠買74平米房子的錢，在市中心卻僅能夠買一套相當于思聰家的廁所大小的房子。算一算大概也就34平米吧，哦，可能還不夠……

有意思的是，這樣的現象在佛羅倫薩要好得多。同是20萬歐元預算，在偏市郊附近可購置一套78平米的房屋，而市中心則能買到60平方米的房屋。

自房價名列第四的那不勒斯市開始，情況就顯得要令人欣喜多了。在當地，20萬歐元完全能住得起一套100平米左右的房子了。

當然，這並不代表義大利北部城市的房價就一定比南部高。比如在工業重鎮都靈，或是羅密歐與茱麗葉的故鄉維羅納，擁有20萬歐元存款的寶寶們買一套146平米的大房都綽綽有餘！

在經濟危機期間，義大利重要港口城市熱那亞受到的打擊最大。報告稱，從2007至2016年，熱那亞市房價下跌近51.8%，這給在熱那亞投資性購房的人們造成了不小的打擊。正所謂「幾家歡喜幾家憂」，以當今的房價來看，在首都買間廁所的錢都已經能在熱那亞妥妥地拿下一棟157平米的大宅子咯！

以義大利各大城市同期房價來看，米蘭算得上是房價跳水幅度最小的城市了，並且位於市中心的房子相比郊區要顯得更為保值。如2007至2016近10年間，米蘭Bovisa-Sempione區的房價跳水高達40%，而市中心的房價僅縮水6.9%。

另一邊，首都羅馬的房價同樣在經濟危機中大幅下跌。比起10年前，羅馬房價平均下跌了35.4%，市中心的房價則下跌了20.3%。

不過，隨著近兩年義大利經濟緩慢復甦，自2016年第四季度起，博洛尼亞、佛羅倫薩、維羅納、巴里、米蘭和巴勒莫等地的房價普遍呈現回升跡象。儘管目前的回升幅度極其微弱（僅增0.1%），但房地產專家多次表示，義大利房價已經觸底了！

這也就意味著，房價的回升反彈，怕是指日可待了……

各位寶寶，還需要菌菌告訴你該怎麼做嗎？

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