大選提前，「金融保衛戰」已打響，英鎊購房利好還能持續多久？

自去年6月23日脫歐公投以來，英鎊一路走低。在上個月首相特蕾莎梅4月18日意外宣布將提前舉行大選後，英鎊一度觸及1.2849美元的高點，創下去年10月以來的最高水平。那麼對於廣大英鎊投資者來說，其中一大問題就是英鎊的利好狀態還會持續多久？

距離下個月的英國大選的時間僅剩一個月的時間。提前大選的消息一出，英鎊立即走高，因為外界普遍認為梅姨的這個「賭注」可能會為脫歐談判贏得更多時間和策略，因為選舉後她對保守黨內邊緣群體的依賴度將降低。

雖然隨後伴隨選舉選舉產生的不確定性可能在期間組織英鎊進一步走高，但是紐約銀行市場策略團隊負責人Simon Derrick表示，提前選舉至少在當下沒有被視作特別負面的因素。

關於未來的走勢，美國舊金山聯儲發布的報告認為英鎊很可能繼續貶值，英鎊在脫歐公投後急劇貶值反映了市場認為脫歐將導致英鎊實際價值持續下降。我們來看一下下圖中2016年1月以來的一些大事件對英鎊/美元匯率的影響：

關鍵點1:6月23日脫歐公投

關鍵點2:8月4日英格蘭銀行降低基準利率

關鍵點3:9月15日英格蘭銀行進一步削減利率信號

關鍵點4:首相特蕾莎梅就脫歐適宜發表首次演說

（圖片來源：BusinessInsider）

「儘管短期內，牛市可能因為這一新進展而主導英鎊的走勢，但較長期來看，政治上可能出現的不確定性還是會拖累英鎊走低。」FXTM富拓研究分析師Lukman Otunuga對媒體表示。

不過也有另一派投資者持相反態度，目前英鎊匯率偏低，有反彈機會。英國M&G投資公司多資產類別經理Steven Andrew說：「根據英國的優勢增長、通脹和利率環境，以及過去一年的急劇貶值可以看出，英鎊現在非常便宜，它很有可能會從目前的低水平反彈。」

對於房產投資者更加關心的還有一點，就是倫敦作為全球金融中心的地位短期內不會被動搖？

眾所周知，脫歐以後，確保倫敦國際金融中心的地位，使英國金融依然保持活力是英國政府的一大重點任務。為此，英國已經全面打響了一場「金融保衛戰」。

根據英國媒體報道，英國央行已致信英國多家大型金融機構，敦促後者為英國脫離歐盟的「全部可能性」制訂計劃，以應對可能出現的「最糟糕的結果」。行長馬克卡尼上個月表示，「應急計劃」的目的，是令在英國經營跨國金融業務的數百家銀行、保險公司和金融機構能夠應對脫歐導致的各種可能性，防止金融穩定受到威脅。

與此同時，英國央行金融政策委員會指出，英國啟動「脫歐」程序可能衝擊資金流動性，並可能加大銀行架構的複雜性，目前正在「考慮適宜的緩解方法」。倫敦金融界希望脫歐後，英國能夠在歐盟「等價」體系下運營英國資本，英國希望歐盟能授予非歐盟企業市場准入權，並遵循與歐盟國家一樣的規則。但英國的意願能否實現，尚不得而知。

雖然英國金融面臨一定的不確定性，但整體而言，倫敦在政策法規、金融人才、營業時區等方面佔據明顯的優勢，加之其深厚的歷史積澱，倫敦作為全球金融中心的地位短期內不會被動搖。英國金融服務業也認為，退出歐盟後首要任務是尋求保留英國金融業在歐盟開展業務的牌照資格，離開歐盟能夠給予英國金融業更多的自主空間，但也將使英國與歐盟國家涉及金融的貿易往來更加複雜，制度、法律和監管障礙將會增多。

因此，對於英鎊目前短時間內仍然利好形勢，房產投資者的貨幣優勢仍然存在。對英國房產感興趣的投資者不妨抓住利好時機，下面這個剛剛全球公開發售的項目或許可以成為英倫投資者的不二之選。

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關於項目

「濱河御景」是今年春季泰晤士河沿岸九榆樹區域的又一處耀眼城市天際線。住宅建築風格極具辨識度，與周邊大樓與的開闊線條、亮麗色彩不同，外牆面採用廣泛使用的波特蘭石材，幕牆的主要色彩選用波特蘭灰色和咖啡黑材料，呈現出倫敦建築獨有的風格。

項目緊鄰泰晤士河，獨賞開闊的一線景觀。國會大廈、倫敦眼、切爾西足球俱樂部等倫敦著名景觀均可被收藏在自家陽台，成為業主獨享。主體建築共30層，內含186套公寓，戶型齊全，分別為studio，一房，兩房，和三房。裝修風格營造經典的奢華美觀，由備受讚譽的Spinocchia Freund操刀設計。

廚房布局合理，具有金屬質感的裝飾與石料相點綴，實現了完美融合，而浴室則配有由整塊石料製成的洗手池和壁龕。生活區精心設計，與外部景觀交相輝映，居住於此，擁有最大化的空間和光線，匹配窗外絕佳的泰晤士河景緻。

配套設施：24小時禮賓服務，地下停車場，健身房，游泳池，spa水療館，頂樓酒吧及觀景台，保齡球室，私人影院，私享休息室，遊戲室等

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區域概述

「濱河御景」位於倫敦一區泰晤士河南岸的Vauchall，行政區隸屬於蘭貝斯區（Lambeth，郵編SE1）,毗鄰切爾西，皮姆利科，梅菲爾及騎士橋區域，是倫敦未來政商雲集的黃金區域。

這裡是倫敦西南1/2區交界的商業住宅綜合地段。電影007詹姆斯·邦德所屬的英國秘密情報局總部就位於這附近，聽上去簡直酷酷的。近些年已有許多開發商紛紛來到這裡開發新建案，例如廣為我們所知的萬達，不僅如此，連美國跟荷蘭大使館也要拋棄梅費爾Mayfair搬遷到這裡。

區域房型多為混雜多樣建築，Fentiman Road上的維多利亞時期排樓深受國會政客喜愛。而Bonnington Square則被當地居民改建成，開放給一般大眾的都市秘密綠洲，也是非常值得前往一看。住在這裡，戶主可以舉步盡享倫敦一區各種高端配套設施，步行約5分鐘，可達英國最大的水果蔬菜和花卉市場——新Covent花卉市場。大樓底層就有咖啡廳及全新Waitrose超市，各種便利生活盡在家門口。

您也可以選擇去Vauxhall公園閑庭信步，或是去Bonnington廣場悠閑地喝杯下午茶；去巴特西公園裡慢跑，或者去泰晤士河岸欣賞沿岸風光。亦可去茶室劇院（The Tea House Theatre）享受早餐，或是去Vauxhall街美食市場品味全球美味；去Brunswick House品味享譽歐洲的咖啡，去拜訪Damien Hirst的美術畫廊休閑放鬆。

由於地理位置的優勢，交通的便利，這裡吸引了不少年輕白領的上班族，就連在英國國會上班的政客與英國秘密情報局的特務也被此地吸引。正如倫敦的特點，這裡的居民來自各國，如同一個小小的熔爐。

除此之外，該區域自然環境也是可圈可點。小區與生態公園相連，自然人文景觀皆與建築空間相輔相成，。

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未來規劃

地鐵黑線Northern Line的向西延伸工程是未來幾年內倫敦最主要的地鐵升級工程，此消息一出，就被倫敦廣大民眾所關注。與此同時，在旺茲沃斯區（Wandsworth）政府積極推動下，斥資80億英鎊的區域改建計劃目前已經拉開帷幕。倫敦交通局（TfL）方面已經開始動工，按規劃將地鐵線路新增Battersea Power Station和Nine Elms兩個站點，同時這兩站也被劃入倫敦市交通1區。

地鐵Northern Line延長線工程預計將於2020年通車，將巴特西（Battersea）與肯寧頓（Kennington）以及倫敦市中心各地相連接。通車後，該地區到達金融城（Bank）是12分鐘，到中國城（Leicester Square）只需10分鐘。此外，除了這耗資15億英鎊的前期計劃，遠期計劃還包括繼續將線路西擴，到達Clapham Junction。

此外，美國大使館也將在2017年遷至附近的九榆樹（Nine Elms）；荷蘭使館也會遷到此地，待新建的「新泰晤士橋」（New Thames Bridge）完工後，這片南岸區域與泰晤士河北岸的交流與發展將會得到極大加強，居民跨河時間也會縮減。這也就解釋了為何此地定會成為財智名仕雲集的黃金區域。

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交通導覽

軌道交通的通達性一直都是購房定居需要考慮的重要因素。可以這樣說，軌道通到哪，人們就回爭相去哪裡買房。而軌道交通的升級工程更是觸動一個區域價值上漲的契機，因為通常，交通的升級一般都會帶來規模更大的區域改建工程，二者相輔相成。距離「濱河」項目最近地鐵站為淺藍線Victoria Line的Vauxhall，步行時間為7分鐘。從地鐵乘車到達以下地點：

白金漢宮Green Park：6分鐘

國王十字Kings Cross：12分鐘

邦德街Bond Street：14分鐘

金絲雀碼頭Canary Wharf：25分鐘

希思羅機場Heathrow Airport：55分鐘

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附近學校

倫敦一區好學校眾多，擇居「濱河御景」，您的子女可享受一站式教育，輕輕鬆鬆「以房養學」。

周邊優秀小學有：

Falconbrook Primary School

Christ Church Primary School

Sacred Heart Primary School

Chesterton Primary School

Shaftesbury Park Primary School

中學：

Thames Christian College School

Stockwell Park High School

Pimlico Academy The Venue

Notre Dame R.C Girls School

可便利通達的高等學府：

Lambeth College

Our Lady Of Mount Carmel & St Joseph

Royal College of Art

South Chelsea College

London School of Economics

CASS Business School

Imperial College London

Kings College London

London Metropolitan University

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戶型及交付方式

studio：66.5萬英鎊起（40平米起）

一房：72.2萬英鎊起（55平米起）

兩房：119.5萬英鎊起（75平米起）

三房：252.7萬英鎊起（128平米起）

產權：999年，NHBC建築質保

地租：studio450英鎊/年；一房550英鎊/年；兩房800英鎊/年；三房1,000英鎊/年

物業費：7.2英鎊/平方英尺

停車位：5萬英鎊/個

交房日期：2020年第一，二季度

支付方式：定金studio或一房2,500英鎊，兩房5,000英鎊，三房10,000英鎊；預定後21天內交換合同，支付首付10%；12個月內再10%；18個月內再10%；70%尾款

倫敦是全球最受投資者歡迎的城市，乃財智名仕的必爭之地。據國際統計局預估，至2036年其人口增長可達1千多萬人，而住房缺口較大，房價、租金均將持續穩步上漲，處於倫敦中心首選地段的「濱河御景」項目是目前極度稀缺大規模社區，未來升值空間無限！

編輯 | Liv Tian

項目圖片來自項目官方樓書

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

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