「網紅」裝配式建築，只是看起來很美？

裝配式建築

目前，裝配式建築可謂是建築的「網紅」

政策助力

產業化推進

全國多地「開花」

然而其優與劣

眾說紛壇

今天， 為您詳解裝配式建築之「誤」與「解」

1.

>>>安全

裝配式建築技術不成熟，安全性能不如傳統建築？

安全性能不用擔心！

碧桂園裝配式住宅

裝配式建築在設計過程中通過各類計算模型的模擬，多樣化全方位的實體實驗，以及大量項目的實踐，證明房屋的質量與安全是經得起考驗的，技術是成熟可靠的。

再從裝配式建築的施工工藝來看其看安全性能：

1）門窗洞預留尺寸在工廠已完成，尺寸偏差完全可控。室內門需預留的木磚、砼塊在工廠也完成，定位精確，現場安裝簡單，安裝質量易保證；

2）保溫板夾在兩層混凝土板之間，且每塊牆板之間有有效的防火分隔，可以達到系統防火A級，避免大面積火災隱患。且保溫效果好，保溫層耐久性好，外牆為混凝土結構，防水抗滲效果好；

3）取消了內外粉刷，牆面均為混凝土牆面，有效避免開裂，空鼓、裂縫等牆體質量通病，同時平整度良好，可預先塗刷塗料或施工外飾面層或採用藝術混凝土作為飾面層，避免外飾面施工過程中的交叉污損風險。

2.

>>>噪音

裝配式建築就是樓板拼接，防噪音效果不好？

防噪音效果非常好！

海滄新陽保障性住房

裝配式建築樓板採用的是疊合樓板，這種疊合樓板與過去的空心樓板不同，它是在預製樓板的基礎上再現澆一層混凝土樓板，從而形成實心的裝配整體式樓板。在隔音標準上，不僅與現澆樓板一致，而且平整度好、節約模板、方便施工。

內隔牆主要有輕質混凝土內隔牆、輕鋼龍骨內隔牆等輕質隔牆。前者通常是由輕質條板或混凝土製品等製成，其材料本身就具有優越的隔音性能。後者通常在中間添加岩棉或保溫板等隔音材料，在隔音標準上符合國家標準。

3.

>>>抗震

裝配式建築，柱子和梁都是現場拼裝而成，遇到大地震安全嗎？

抗八級地震沒問題！

目前我國的裝配式建築結構的抗震性能基本等同於現澆結構的抗震性能，甚至某些性能超過現澆結構建築的抗震性能，可以滿足抗震八級的設防要求。

關鍵技術之一是鋼筋套筒灌漿連接技術，套筒被預製在構件內，另一端鋼筋在施工現場通過高強的灌漿料灌漿進行連接。該技術於70年代誕生於美國，1972年傳入日本，在日本和美國得到了大量的實踐，包括套筒應力-應變試驗、循環張拉疲勞試驗等。經過了長期實驗，而且經歷了強震的考驗，結論表明它可以在高層建築中放心大膽地使用。另外，裝配式建築還可以通過引入隔震措施來加強抗震性能。

4.

>>>成本

裝配式建築只是看起來很美，高成本導致落地難？

成本的確阻礙裝配式建築推廣與發展，亟待化解，但其效益不可忽視。

據業內人士反映，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節約成本，唯獨在預製構件上成本更高。預製混凝土結構與傳統現澆對比，按照預製率不同，每平方米的單價要增加100元—200元不等。

1）工藝成本

裝配式建築在人力、工期、裝修等方面均可節約成本，但是，裝配式建築技術難度更高，初期的研發投入，以及預製構件生產所需要的機械設備投入，都比較大，轉嫁到構件成本上也就更高。

在規模比較小時，裝配式建築比常規方式略貴一些。除非裝配式建築的體量足夠大，使得構件產量達到較大規模，才能攤薄成本。

2）物流成本

只有從工廠到施工地點的距離在100公里左右，物流成本才相對合適。但由於裝配式建築工廠的建設要求，一般較偏遠。

3）銜接成本

從整條產業鏈來看，裝配式建築從規劃、設計、生產、運輸到施工，各個環節的銜接尚不是很順暢，無形當中也增加了成本。

但同時，裝配式建築的效益不可忽視。工廠里統一製造，可以在建築的全壽命周期內實現最大限度的節能、節地、節水、節材。根據對目前上海試點的裝配式住宅項目測算，裝配式建築的生產和施工過程可實現節能約50%、節水約60%、節材約20%、節地約20%以及減少建築垃圾約80%。而且，從施工的效益來看，也能提高4-5倍。

5.

>>>發展

裝配式建築有很多致命的缺點，隨著社會和技術的不斷進步和發展，將會逐步退出這個日新月異的社會？

這樣的說法只能表示呵呵了。

中建海峽龍湖項目

的確，裝配式建築存在一些缺點，如目前在建築物總高度及層高上的限制，無法滿足現代建築的個性化需求，建築物內預埋件、螺栓等使用量有較大增加，預製廠距離施工現場不能過遠等缺點，但當前在宏觀經濟形勢要求和國家的大力推動之下，建築業生產方式大變革的趨勢已然顯現，並不會退出建築業的舞台。

1）發展現狀

眾所周知，歐美等發達國家在上世紀就已經開啟建築產業現代化進程。據悉，英國等歐洲發達國家採用現代化手段建造建築的比例約80%，日本、美國均達到70%以上。目前，我國建築工業化率不足7%，建築產業現代化仍處於初級階段。

現階段，我國建築工業化生產方式主要有三種：

預製混凝土裝配式建築（PC 建築）：以混凝土預製構件為主要構件，經裝配、連接以及部分現澆而成的混凝土結構組合搭建起的建築；

鋼結構建築：鋼結構為主體結構，結合工業化樓板及內外牆系統，形成完整的建築體系；

木結構裝配建築：因資源和環境條件所限，在全國範圍內推廣任重道遠。

統計數據顯示，至2015年末，全國共有PC工廠104座、產業化基地56個，其主要分布在沿海城市，以山東、浙江、江蘇和上海等省市為主。同時，2015年新建PC工廠16座，工廠規模的增速在不斷加快。

根據規劃，我國將力爭用10年左右時間，使裝配式建築佔新建建築的比例達到30%。而目前，我國裝配式建築佔新建建築的比例約為5%。未來幾年，東部沿海和各省會城市等地區將是裝配式建築發展的重要「據點」，此後相繼出台的扶持政策也將以這些地區、城市為主要對象。

2）如何把握？

裝配式建築推廣勢在必行，在認清「勢」的基礎之上，我們應當善用「道」——充分利用裝配式建築補貼政策。據統計，目前，已有30多個省市通過各種手段，加快推動裝配式建築發展的步伐。

強制性要求：如上海市要求，2016年，外環線以內符合條件的新建民用建築全部採用裝配式建築，外環線以外超過50%，2017年起外環以外在50%的基礎上逐年增加；

立法保障建築工業化：如浙江省印發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》，提出「政府投資工程全面應用裝配式技術建設，保障性住房項目全部實施裝配式建築」等要求；

出台補貼政策：如河北省從信貸政策支持、建築面積、退還基金等方面對採用建築產業化方式建設的項目予以補貼。此外，對裝配率達到一定標準的項目，上海市、福建省均制定了給予最高100萬元獎勵的扶持政策。

2015年以來，建築業整體呈現出下滑趨勢，部分中小型企業面臨著無單可接的局面，這無疑給轉型升級中的行業企業增加了難度，個別企業對裝配式建築產生了抵觸情緒。事實上，應該看到的是，生產方式的變革，其基礎仍在於企業思維方式的變革，只有順應趨勢、利用趨勢，企業才能看到未來的發展。

6.

>>>BIM應用

應用於裝配式建築中高大上的BIM只是花架子，對於很多從業者來說，就像雞肋？

BIM是一種思想，一種如何分析事物看待世界的思想，建築界的未來是BIM。

當前，BIM在國內雖蓬勃發展，但還有相當長的一段路要走，面臨不少「攔路虎」，如對BIM認識的不足、利益和使用習慣的衝突、人才的不足等，所以在行業並未普及。但BIM絕對不是花架子，正在逐漸滲透至建築行業，並將帶來顛覆性的變化。

新型裝配式建築是設計、生產、施工、裝修和管理「五位一體」的體系化和集成化的建築，不是「傳統生產方式裝配化「的建築，其核心是」集成「，而BIM方法是集成的主線。

BIM技術可以實現包括協同設計、施工管理、工程算量等強大功能，下面我們基於上海城建在該領域的探索，分階段來看BIM在裝配式建築中的應用優勢：

上海城建完成貫穿PC建築全生命周期的

BIM應用技術體系構建

1）BIM在PC建築設計中的應用。

可以實現基於三維數據模型的專業間協同設計和各類數據的導出；基於BIM的精確日照、採光、能耗分析使PC建築更加節能；

2）BIM在PC建築深化設計中的應用。

可以實現PC構件鋼筋的碰撞檢查；1:1精確的包含埋件、鋼筋的三維模型；PC構件深化設計的自動化出圖；

3）BIM在PC建築施工策劃中的應用。

可以實現虛擬施工指導施工組織；運動干涉檢查排除現場施工隱患；

4）BIM在PC建築建造全過程管理中的應用。

可以實現基於RFID晶元與PC構件唯一編碼的BIM數據從深化設計到構件生產的過渡；可以實現基於BIM的PC構件生產進度管理和質量管理；BIM應用於施工階段的現場管理如下圖；還可以實現基於BIM的4D工程進度監控。

BIM應用於施工階段現場管理

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