石木資本二次助力鑫苑地產

曼哈頓公寓項目獲得Ozarks銀行1.08億美元的建築貸款

近日，石木資本成功帶領鑫苑地產美國分公司為其在曼哈頓公寓項目獲得1.08億美元的建築貸款，這一消息被美國地產媒體The Real Deal公開公布。

(石木資本首席執行官歐陽默先生)

雖然在曼哈頓獲得建築貸款越來越困難，但石木資本還是成功地幫助鑫苑地產為曼哈頓中心第十大道615號的82個單位的商住混合地產項目獲得建築貸款。

總部位於北京的鑫苑地產是一家在美國紐交所上市的公司，在石木資本的協助下美國的分公司鑫苑國際於2016年1月以5750萬美元低價獲取了曼哈頓第十大道上的土地，每平方英尺為549美元。此後，石木資本協助鑫苑地產獲得由Ozarks銀行提供的2700萬美元過橋貸款併合作進行了地產開發、交易談判以及盡職調查等工作。同年11月，即收購後的第十個月，鑫苑地產簽署Target(美國零售巨頭)佔地面積達29000平方英尺七層混合住宅公寓的底層，成為其主力商戶。

「因為曼哈頓的零售商業使得這個區域在短時間內的升值空間依舊很大」，石木資本首席執行官歐陽默先生說道。「在美國，項目選址和融資情況息息相關，在收購項目之前我們周密計劃金融融資戰略，因為獲得銀行貸款愈發困難，所以零售商業是一個奪人眼球的融資亮點」。

「目前沒有任何一家銀行願意提供建築貸款，Ozarks是唯一的一家銀行，這一次的動作震撼了整個房地產金融市場。」

在與零售商達成合作之前，公寓部分簽署的協議價格是1975美元/每平方英尺。最後的售價平均每平方英尺也不會超過2000美元。該項目的預計總支出約1.65億美元，這意味著鑫苑獲得了Ozarks銀行65%預計支出的項目貸款，而LIBOR(倫敦同業拆借利率)上浮4%。

「地獄廚房」是鑫苑地產在曼哈頓的第一個項目。早在2012年，石木資本就幫助鑫苑地產在紐約布魯克林威廉斯堡獲得5萬平方米的公寓住宅項目，這成為中國大陸開發商在紐約獨自完成的第一個地產項目。並於2014年獲得了1.65億美元的銀行貸款。其在布魯克林Oosten項目以650萬美元的交易記錄打破了去年威廉斯堡頂級公寓銷售額。除此之外，石木資本在2016年還幫助鑫苑地產將位於紐約法拉盛歷史悠久的凱斯劇院改造成了269套公寓地產。

石木資本之前在曼哈頓的其他項目也獲得了過Ozarks銀行提供的建設貸款，比如Lightstone集團在40 East End街道的社區和Extell開發公司在350 East 86th Street的社區。

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