關店潮來襲，美國零售業房地產正在迎來寒冬

插畫：Kagan McLeod

今年三月，全球擁有超過700家門店的時尚品牌BCBG Max Azria 因負債宣告申請破產保護，並宣布將關閉超過120家門店。不只是BCBG，2017年第一季度，美國百貨公司巨頭Macy』s，Sears，連鎖鞋店Payless，服裝品American Apparel等等均宣布關店或申請破產，百貨商場JC Penny在二月時即宣布關閉140家門店和兩個集散中心。第一季度美國已有9家連鎖零售公司申請破產保護，超過2016年全年總數。許多媒體和投資者認為，美國零售業已經迎來寒冬。

「我認為零售業已經徹底完蛋了」，威廉麥克羅威投資公司總裁比利·麥克羅威四月份在一個房地產峰會上說道。根據瑞士信貸銀行的分析，截止至今年4月6號，全美共有2880家門店被關閉，並預測在2017年末全美將有超過8640家門店關閉。而在2008年經濟危機時期，只有6200家門店關門。也就是說，儘管今年僅僅過去了四分之一，在2017年關掉的門店可能會比2008年金融危機時還要多。向零售行業提供諮詢和投資業務的Davidowitz & Associates公司的董事長Howard Davidowitz預測，未來10年中，美國的1,100家地區購物中心中將有一半會關門。

圖片來源：Business Insider

這波零售業的關門潮對美國的勞動力市場而言也產生了重大打擊。僅在2017年的前三個月，全美的零售行業就已經縮減了超過6萬個職位，這個數字已經超過了全美煤炭行業的全部職位（53000個）。

服裝品牌Urban Outfitters CEO 理查德·海恩在與媒體Quartz的通話中表示，電商是導致零售業下滑的主要原因之一。他認為，網上銷售正在與實體店搶奪客流量、侵蝕利潤率，而零售巨頭如UrbanOutfitters等數年來所建立的門店鏈和實體百貨商場都已成為了一種巨大的金融負擔。根據房地產研究機構Cushman&Wakefield的報告，2010年至2013年間，實體店客流量幾乎減少了一半。美國商務部數據則顯示，2009年至今年7月之間，電子商務在零售銷售的佔比整整提高了一倍，而百貨商場的銷售卻下降了17%。

許多零售公司已經考慮退出實體店，而轉向電子商務銷售。比如，Kenneth Cole Productions去年11月表示，將關閉其幾乎所有的實體店面。據透露，女裝連鎖店Bebe Stores Inc.計劃採取類似的行動。

空置的店鋪

圖片來源：The Real Deal

同時，消費者的消費習慣也因電子商務的興起而發生改變，人們開始逐漸將大份額的錢花在餐飲、旅遊等方面，而花費在服裝配飾上的錢越來越少。

北美零售店、購物中心均出現過剩，隨著人均零售額下滑，這一趨勢愈發明顯；美國人均24平方英尺的零售空間，是中國的8倍。大批零售商快速倒閉使購物中心出現了許多空置的店面。根據CoStar集團向Bloomberg提供的數據，在未來幾年內，美國10％以上、即接近10億平方英尺的零售面積可能需要被關閉，轉換為其他用途，或者調低租金。

零售業的債務違約也加速了倒閉趨勢。Fitch Ratings惠譽公司提供了一份只有8家零售商的清單，該8家零售商的總貸款金額超過60億美金，並被認為可能在接下來的12個月內違約，包括：

Sears，99 Cents Only Stores LLC, Charming CharlieLLC, Gymboree, NineWest, NYDJ Apparel LLC, rue21 Inc., True Religion Apparel Inc.

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