缺貨！廣州五月新批預售3191套 面積急降69％

*本文部分素材來自中原研究發展部、匯誠宏圖市場部

「金九銀十紅五月」，這是地產不成文的規律。

然而，原本屬於傳統旺季的「紅五月」，在調控之下陷入急凍，這在廣佛雙城非常明顯。

廣州：新增供應同比回落69% 庫存仍緊缺

數據顯示，廣州5月新批預售3191套，35.86萬㎡，同比回落69%。

供應減少，成交也銳減。5月網簽僅7764套，92.02萬㎡，成交宗數同比下降34%，僅次於二月，成為年內成交第二低的月份，同時為近3年5月成交宗數最低值。

價格方面，本月全市均價15429元/㎡，同比回落7%，主要原因為市區樓盤、外圍區價格相對較高的項目網簽量減少所至。

雖然整體市場成交回落，但花都在萬達城、自由人花園、元邦山清水秀等樓盤成交帶動下，本月整體成交1519宗，佔全市20%。銷售情況火熱。

雖然成交減少，但截至5月底，廣州一手住宅庫消化周期為5.8個月，仍處於供不應求的狀態。

部分熱點區域缺貨問題依然存在，如黃埔、增城兩區，庫存分別為2.6個月和2.9個月；另一方面，受新項目入市影響，中心區海珠、荔灣、天河消化周期大於12個月。

佛山：預售證難領 新貨供應上不來

廣州速凍，佛山也與「紅五月」無緣。

房產君整理佛山住建局公布的每日網簽數據，5月佛山新房網簽合計6031套，環比4月跌幅27%，與去年同比更是慘遭腰斬！

毫無意外，南海和順德是成交大戶，合計網簽量佔了全市的75%。

高明和三水慘遭滑鐵盧，環比4月跌幅高達76%和64%，後者同比去年同期連四分之一的網簽量都沒有。

其實，經過3月的瘋狂之後，從4月開始，佛山新房網簽就逐漸冷靜下來。

「限簽」、「限價」就是最直接的原因。

日前，朋友圈曾流傳南海住建局在5月19日召開過會議提出關於定價取證的最新要求：

桂城毛坯均價上限為17000元/平米，里水大瀝15000元/平米，獅山9500元/平米，西樵丹灶8500元/平米，九江7500元/平米。

合理裝修價東部5000元/平米以下，中部4000元/平米，西部3000元/平米以下，且要符合成本要求。

拿到預售證之後，低於指導價的隨便網簽，高於的就要輪候網簽。如果價格過高，等一年也說不定。

與此同時，預售證也不再是你想領就能領。

佛山匯誠宏圖市場報告顯示，5月前三周，佛山五區共有34個樓盤新增40個預售證，預售總面積為48.25萬平米，其中住宅預售面積僅有15.5萬平米，僅佔三分之一。

其中，禪城、南海和三水都持續兩周零供應。

房產君從部分開發商處了解到，預售證難領，只能看政策吃飯。

位於瀝桂交界處的某項目的新品登記狀態已經持續了一個多月，推新時間也一再延後。禪城、桂城部分純新盤及老盤新推項目開盤時間也都變成了待定。

—————房產君的靠譜服務—————

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