男子買房1年未得房產證：開發商將房子抵給銀行

原標題：忽視合同里這一條 他至今沒拿到房產證

購房合同第九頁，明確該房已被抵押。

「我是長島匯小區5幢的業主，去年買房以後，本該在去年10月領到的房產證，到現在都還沒有拿到。最近才知道，我的房子被開發商拿去抵押了。」本月14日，市民鄧先生致電本報新聞熱線966966反映，他對此事表示非常擔心。

去年買房今年還沒拿到房產證

本月14日下午，記者來到長島匯小區5幢樓下，發現很多業主都已經裝修入住。詢問過往的三位居民，他們均表示沒有拿到房產證。

鄧先生告訴記者，他所購買的房子在長島匯小區5幢2樓，去年3月9日與開發商簽訂了購房合同，去年3月和6月，鄧先生分兩次一共支付了27萬餘元給開發商「重慶合正房地產開發有限公司」，鄧先生的房款已全部結清。

去年8月12日，按照合同約定，鄧先生在開發商處順利拿到了自己新房的鑰匙。但是合同的另一項約定，接房60天後辦理的房產證，開發商至今也沒有兌現。

開發商的一位胡經理告訴鄧先生，他的房子目前是沒有辦法辦理房產證的，可能要等到年底去了。

原來在鄧先生買房的時候，開發商就已經把他的房子抵押給了成都銀行重慶支行。之所以現在沒有辦理到房產證，就是因為現在該房還沒有在銀行「解凍」，「解凍」需要開發商歸還銀行的貸款，而開發商現在卻沒錢。

合同里竟藏著房屋被抵押事實

這位胡經理告訴鄧先生，當初在簽訂購房合同時，開發商是將商品房設定抵押的事宜寫進了合同的，是盡到了告知業主的責任的。

鄧先生拿出購房合同仔細查看後才發現，確實在購房合同第九頁第十一條，寫明了「本商品房已經設定抵押權，並經抵押權人成都銀行重慶支行書面同意對外銷售」。

為什麼要花20多萬購買已經抵押的房產呢？鄧先生表示購房的時候並不知道被抵押的事情。「當初買房的時候，銷售人員對抵押的事情隻字未提，而在簽訂購房合同的時候，我對條款並不清楚，也沒有看到已設定抵押的那一條。」鄧先生很後悔，他表示，如果當初買房的時候知道是抵押房，他根本不會買這套房子。

5月20日，鄧先生又來到區房管局，想查看自己房子產權所屬。經過房管局工作人員查詢，他的房子現在又抵押給了一個叫「安徽信託」的機構。

銀行隨時可要求法院查封房子

明明合同上註明是抵押給了成都銀行重慶支行，為什麼查詢結果卻是抵押給了「安徽信託」呢？13日，帶著疑問的鄧先生再次找到了胡經理。而這次，胡經理的態度讓鄧先生更加惱怒。

鄧先生問道，在一次抵押情況下，為什麼要將自己的全款房抵押給「安徽信託」，到現在產權歸屬都不明確。胡經理回答，這種情況屬於抵押變更，至於什麼是抵押變更，胡經理沒有做出明確的解釋。

鄧先生稱，如果自己不能辦理房產證，他將把開發商告上法庭。胡經理回答：「你願意告就去告吧，一審二審，你的房產證至少一兩年都辦不下來。」

針對此事，鄧先生也諮詢了永川某律師事務所，律師表示，這種情況，鄧先生贏官司的可能性很大，但有一個難題就是執行。如果開發商資金出現問題，銀行隨時都可能要求法院查封房子，鄧先生利益無法得到保障。

如今，鄧先生希望開發商能拿出實際解決的辦法，要麼把房產證辦下來，要麼退還鄧先生的購房款。

購房市民有種被欺騙的感覺

據記者了解，開發商因為自由資金不足，以房屋作抵押向銀行貸款是常見的融資方式。

根據《擔保法》的相關規定，開發商在出售房屋前，必須事先通知銀行，並告知購房者房屋已經抵押的事實。銀行一般不會主動阻止開發商抵押賣房，因為銀行本來就希望開發商早點賣掉房子，好收回貸款，同時還可以從客戶那裡獲得按揭收入。而且，抵押房的產權清晰，銀行手裡拿著抵押登記權屬證明，如果開發商能還款，風險當然是沒有的。

而根據國土房產局規定，開發商必須在商品房預售許可證上註明哪些房子被抵押，而且開發商要把原件掛在最顯眼的地方。

看著自己手中的購房合同，鄧先生有種被欺騙的感覺，因為當初買房的時候，銷售人員確實沒有告訴他房子是處於被抵押的狀態。

本報記者 劉念

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