迷你公寓售價略低於50萬美元 香港房地產又瘋了

迷你公寓售價略低於50萬美元 香港房地產又瘋了

幻想一下，一套面積只有特斯拉Model X大小的公寓?

這款車型的大小約為161平方英尺，香港大型房地產公司恆基地產推出的這樣大小一套的迷你公寓售價略低於50萬美元（按今日匯率計算摺合人民幣大約為339.2萬元）。真正的特斯拉Model X在香港的起售價約為15萬美元。

隨著香港房價創新高，並多年來名列全球最貴住宅市場，億萬富豪李嘉誠旗下的長實地產、九龍建業、恆基地產等房地產開發商一直在越來越多地開發面積日益減小的公寓。另一家房產商俊和發展集團計劃建造面積最小只有128平方英尺的公寓，大約相當於美國加州一個花棚的大小。

房屋樣間圖紙：161平方英尺的公寓只能勉強停放一輛特斯拉Model X。

據官方數據顯示，2010年小型公寓僅佔新增住宅單位的5%，而截至去年，比重躍升至27%，數據還預測到明年比重會進一步上升到43%。但這類公寓的價格在2010-2016年間飆升了99%，漲幅是香港多數居民無力承擔的較大房型的兩倍多。

彭博社報道稱，里昂證券駐香港房地產研究地區主管Nicole Wong表示，購買小型公寓的買家隊伍越來越壯大，因為他們不得不降低對公寓面積的預期。

小房型的售價較高從每平方英尺價格上得以體現：九龍城區一個樓盤項目，一套181平方英尺高層公寓5月份售價為25,897港元（3,321美元）/平方英尺，總價469萬港元。兩天後，同個地區一套面積較大的公寓售價為23,047港元/平方英尺。

這個趨勢折射出香港政府旨在給房地產市場降溫的措施產生了一個意想不到的結果--反而推升了迷你公寓的需求。房地產商希望在降低買房者價格門檻的同時幫助政府實現供應目標。他們需要收回為中拍土地付出的創紀錄價格，因此在一幅地塊內蓋建了更多的單位住房。

今年7月1日是香港回歸20周年紀念日，也是香港候任特首林鄭月娥的履新日，她曾承諾通過向那些收入不符合公屋申請資格、又買不起商品房的人提供政府支持，來提高住房擁有率。

面對單位住宅面積越來越小的勢頭，主張自由市場的香港政府目前並無阻止打算。

香港政府發言人Terry Wong說，眼下政府讓房地產市場保持靈活性，因此房地產商可以適當地滿足市場需求。

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