放款前利率提高怎麼辦？公積金貸過款還能算首套？行內人告訴你答案！

廣州樓市發布全新欄目「全能幫」上線！

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最近，向樓市君諮詢樓市政策的粉絲特別多，也難怪，調控期政策涉及面廣，政策變化快，如果不做到心裡有底，就有可能錢包受損。

今天，樓市君就把這些很實用的問題梳理出來了，你也趕緊來看看吧。

關於買房資格

問

同一個廣州戶口，戶主有幾個房產在供的，其他家庭成員再買房首付還是可以三成四成嗎？

答

是否家庭關係才是判斷的依據，配偶及未成年小孩是家庭成員。其他親戚或者小孩成年了不影響。

問

如果男方婚前有房，女方婚前無房，婚後男方想再買套房，只能與女方聯名買房嗎？

答

是廣州人的話就不需要聯名。

問

請問廣州一套房的定義指戶籍所在地，還是中國大陸任何城市？

答

只要在廣州地區查不到你名下有房即可。

關於按揭

問

我在佛山買房用的是佛山的純公積金貸款，現在在廣州買房用組合貸，還能算首套嗎？如果是純公積金貸算不算二套房貸？

答

無論在佛山是什麼時候買的房，在廣州公積金都是看不到你的記錄。因為廣州公積金中心的系統並沒有聯網佛山公積金，所以你的貸款記錄不會在廣州顯示。你還可以享受首套的政策，只是在廣州需要連續繳滿3年公積金。是連續！這樣才有資格申請公積金貸款。

問

如果第一套房無貸款，買了第二套，又把第一套賣出了，再買第三套，首付要多少？

答

如果是貸款買的第二套，貸款還清了就要五成首付，沒還清就要七成；若沒有貸款買，就是四成首付。

問

請問中國銀行的，是不是下了同貸書就會按現在的利率了？不是按放款時候的利率吧？

答

中國銀行的同貸書只會寫貸款金額，貸款利率上浮比例，不會有貸款利率。如果放款前調整了利率折扣，那麼銀行合同裡面會有條款說，以銀行最終發放時候利率折扣為準，保留最終解釋權。

留意，同貸書並不具有法律效力，只是一個貸款意向。同貸書全名是「同意貸款通知書」連合同都不算。

問

請問銀行同貸了會通知買家嗎？還是通知開發商？

答

一般都是通知負責跟進按揭的人。

其他買房問題

問

本來業主今天贖契的，但是又鬧出這麼一出，說要中介幫忙贖，業主不願以自己名義贖，導致贖契環節進行不下去。現在我這邊同貸都出來，我都不知道怎麼處理。

答

合同中要約定贖契時間，如果沒有寫明，就看過戶時間，如果超過過戶時間也可以判定業主違約，向其索要賠款。但最好的方式是看業主遇到什麼問題，如果因為沒錢還款，可以找銀行做相關業務，比如做轉按，贖樓貸等，都是比較合適的金融產品。

問

請問按揭的業務員不按公司規定收費多收了客戶的錢，業務員會受到什麼處罰？

答

這種情況下，按揭員有可能是自己拿了簽，也有可能是返給經紀人或銀行辦事人員。收錢時要留下收據，如果存在多收錢的現象，可以拿著收據去按揭公司投訴。嚴重的情況，按揭員可能會被炒。

問

若145平的豪宅，賣家五年唯一，買家首套，要繳多少稅費？

答

業主：增值稅5.6%，買家：契稅1.5%

如果你也在買房過程中遇到了問題，或者需要買房放盤，都可以在後台留言，也歡迎加樓市君微信進粉絲群，會有專業人士解答您的疑問！

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