剎住房價漲勢，城市群能起到什麼作用？

本輪樓市調控，有一個現象值得關註：熱點城市調控了，周邊小城市幾乎也會成為「一致行動人」。

社科院新近發布的5月份《住房市場發展月度分析報告》有這樣的披露：5月份北京房價指數環比出現下跌，環京房價也大幅下跌。此外，京津冀房價指數5月環比也下降了4.22%。

這是一個信息量很大的數據披露。北京、環北京、京津冀城市群，這三個關鍵詞，代表了一個區域內涵的遞進。

一般來說，環北京範圍主要有張家口、承德、保定、天津、唐山、廊坊等，有時也把更遠的石家莊包含在內。

5月份，有一個消息頗引業內關註：北京通州區宣布，與天津市武清區、河北省廊坊市建立「通武廊房地產治理工作組」，三地將從哄抬房價、操縱市場價格等方面，打擊投機炒房炒地行為。

這一聯動跨了京津冀三省市，中原地產首席分析師張大偉表示，這是我國房地產調控首次出現跨省調控。

值得關注的是，不僅房價指數有涉城市群的整體表現，樓市調控有跨省市合作的舉動，就連地產商布局和投資，也將城市群作為決策要素及開發邏輯。

這種觀點，得到了相關研究成果的支撐。

在中國指數研究院近期發布的《2017年中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》中，地產商們最看好投資價值的十大城市分別為：上海、北京、深圳、天津、廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶。

而這十大城市都處於當下的五大熱點城市群里：京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝。

或許可以這樣說，地產商的價值投資，並沒有將眼光偏離出熱點城市群。

波士財經注意到，十三五期間，中國將加快城市群建設發展，打造京津冀、長三角、珠三角世界級城市群，並將在全國範圍內共打造19個城市群。

三個世界級城市均以一線城市為引領，其餘的城市群亦至少以熱點二線城市為引領。19個城市群內都包含了一些三四線城市。

相關數據顯示，截至去年，中國城鎮化率達到56%。有媒體報道稱，依照國際慣例，城鎮化進入50%以後，會開啟第二階段，也就是大城市群的布局將取代個別一線城市獨大的局面。

所以說，樓市調控的長效機制，也應發揮城市群發展的積極效應。此次社科院發布的5月份《住房市場發展月度分析報告》便建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應堅持限購、限貸等需求調控政策；長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。

由是可見，剎住房價漲勢，不能忘了站在城市群高度上的統盤考量。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！