政策劍指樓市：多城市房價齊跌，還將大跌40％！炒房團抓緊出手

這輪樓市調控即將滿3個月了！而就在這不到3個月的時間裡，樓市卻似凜冬將至。媒體消息，國內一線城市房貸利率已普遍上調。市場分析隨著需求端利率調整，以及供給端房企融資監管加強，流動性收緊將是將是今年房地產市場主基調和最核心影響因素。

綜合來看，全國多地都開始了新一輪的樓市調控政策，從房屋限售限購到房貸利率上調，各地紛紛打出組合拳來嚴厲控制房地產泡沫等過渡性投機行為，讓房價回歸到理性區間。

最新數據：

據其他機構統計，北京二手房5月份已經挺不住，成交迎來「量價齊跌」。5月北京二手住宅成交量降至1.08萬套左右，創27個月新低。同時，5月北京二手房均價環比4月同期下滑2.4%;二手房業主也由3月份80%的漲價逆轉為目前超過80%的降價，業主預期已發生較大變化。

新房方面，北京新房成交量雖仍保持一定熱度，但價格漲幅已連續回落。據機構統計，5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套，環比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%，但仍繼續保持自去年930新政出台後新房市場的低迷水平。另據國家統計局數據顯示，4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點;同比價格方面，4月份北京新建商品住宅價格同比上漲17.4%，漲幅比上月回落3.2個百分點，基本延續今年年初以來持續回落態勢。

由上述來分析，地產市場嚴冬到來。那麼今年該買房還是賣房？

從過去的買房經驗中，大多數人買房總是追隨「買漲不買跌」，但實際上，當房價蹭蹭漲上天時，才追悔莫及。

知名經濟學家馬光遠認為，就房地產小周期而言，2017年調整是大概率，房地產肯定不是2017年投資的重要選擇，要注意市場和政策的兩種風險。

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