一轉眼，寧波進入「開盤井噴期」，誰成了最大贏家？

NO.1 | 壹

這幾天，寧波一大批項目集中開盤加推，吃瓜群眾的三觀又一次被顛覆。

近至老海曙的姚豐，或是大東部的高新區、庄市、潘火，遠至北侖春曉的海邊，到處都在吹響「搶房集結號」。

無論華麗首開，還是完美收官，看過一張張「開盤快報」的童鞋們都知道：市場穩健如初，幾乎每個盤都賣得很好。

好到什麼程度？可能每個人的朋友圈裡，都不斷有人曬出各種開盤現場。

圈內的項目，因為一場高新區的土拍，就像電腦按下「重啟鍵」；圈外就更不用說了，每一個盤都是市面上的香饃饃。

不少網友會問起來：圈外X盤值不值得購買？最直接的回答姿勢是：不管值不值得，你不買，也會有別的人買......

這句回答，已經被印證了許多次。

你們看，哪怕在這周的短短4天里，有超過八個項目開盤或加推，市場卻照樣流露出一種「莫名其妙」的饑渴感。

是啊，很多人想不通：為什麼市場成交量明明萎縮了，怎麼一夜間又火了呢？

道理太簡單了，整個六月上旬，全寧波幾乎沒有一次像樣的開盤。沒有開盤，哪來的成交量呢？

可以斷定的一點：下周寧波的成交量，將會達到一個驚人的小高峰。

這個數字能高到什麼程度呢？毛估估算一下，就算八個項目每一個都備案100套房子，加起來也有800套吧。

NO.2 | 貳

更何況，個別項目一次開盤就賣掉了300多套，這樣算起來就更驚人了。

比如，上周五晚上，南苑飯店的1F國際廳，全場被擠得滿滿當當，一場激烈的「收官之戰」正在拉開帷幕。

在開盤現場，數不清楚到底有多少人，但我們很清楚有多少套房子——409套高層住宅。

這是海曙金茂悅最後一次開盤，它把剩下的所有房源，全部推向了市場。

6月16日海曙金茂悅開盤現場

一提起海曙金茂悅，多數寧波人聯想到的，除了金茂這塊「黃金招牌」，印象深刻的還有前兩次開盤的畫面。

第一次開盤，被業界奉為了神盤；第二次就更厲害了，直接開成了「時光碟」。當時的那張「百米飛人圖」，都快被轉瘋了。

收官之戰當然也不簡單，高歌猛進的現場，就像戰場一樣。

搖號一開始，銷控表上的紅色，迅速從中間向兩邊蔓延。不禁讓人想起前幾天杭州某樓盤的「手機軟體開盤」，伴隨著一陣陣驚呼聲，那速度太過癮了。

6月16日海曙金茂悅開盤現場

隨著中籤號碼不斷產生，外場終於有點坐不住了，很多人不斷抬頭盯著屏幕，喝水、搓手，或是無意識地站起來。

而被叫到號的客戶，也變得興奮。跟著業務員一路衝刺，大腳步跑進選房區。

一位看上去頗穩重的先生，被叫到號後，跳起來大喊了一句：來了來了！這狀態，就像國足逆襲一樣，讓人情不自禁。

畢竟他們都明白，這一次是真正的收官了嘛。

6月16日海曙金茂悅開盤現場

看得出來，金茂悅並沒有採用什麼營銷手段，相比其他樓盤的「擠牙膏式」售罄，它卻擺出一副「我喝完，你隨意」的架勢。

所有房源，全部殺入市場，賣一套少一套。趕上「末班車」的業主一個個面露喜色，最後一看銷控表，400多套高層，僅剩下幾十個「白格子」。

這離上一次「時光碟」，還不到三個月時間，金茂悅就再次成為傳奇。不僅推盤量最大，成交套數也創造了新歷史！

根據開盤第二天的去化速度來看，6月底之前，基本上也就差不多了。

NO.3 | 叄

能賣成這樣，其實大家都有一個共識。

比如說，在《樓市君》後台，經常有粉絲來問：現在市場不明朗，某某盤還能下手嗎?

多數樓盤，我都會簡單分析優缺點，說話盡量留餘地。但如果問的是金茂的盤，我一般就回幾個字：可以放心買。

因為無論從哪方面看，金茂的房子都比一般房子要「靠譜」得多。

首先是項目的選址。從海曙鄞奉，到江東寧豐，再從海曙姚豐，到姚江新城，金茂的選址一直都緊追著城市風口。

項目選址好，是贏在起步線上的動作。這也意味著，不論地段、交通、配套、環境、景觀，都能直接享受板塊的紅利。

房子本身的品質，就更不必多說了。畢竟是造過金茂大廈的央企打造，單是這個背景，就讓人充滿了安全感。

如果想「零距離」感受金茂的房子，還可以參加一次「工地開放日」，看看在工地管理上，金茂如何「吊打」一般的房企。

海曙金茂悅效果圖

而海曙金茂悅，就是一個符合上述所有優點的金茂盤。

水鄉鄰里板塊、大商業、文教圈、雙水岸，以及出色的園林與戶型，按照經典的「木桶理論」來說，幾乎沒有短板。

這樣的好房子，價格卻一直壓在2萬/㎡以內，在漫山遍野都是「二三字頭」住宅的寧波，就是一套真正的「硬通貨」。

買來自住肯定是首選，而價值曲線也在「蹭蹭蹭」，這樣的項目太讓人放心了。

NO.4 | 肆

所以，三次開盤的成績單全部如此給力，就完全在情理之中了。

不過，在我看來，寧波這幾天的「開盤井噴期」中，最大的贏家卻不是金茂，而是這些終於「趕上趟」的金茂新業主。

道理很簡單，多數房企都選擇在「利好頻出」後開盤，有的捂盤到天荒地老，有的等待祭出一塊地王，好賣個高價。

看看，樓麵價2萬元/㎡的新地王一出爐，緊跟著開盤的東部項目有好幾個。

6月16日海曙金茂悅開盤現場

而金茂悅的業主，買完房子以後，等待而來的，是一場7月份的姚豐土拍。

起價就達到9800元/㎡，一掛出來，有些媒體就瘋了，大喊道：最新重磅！城西宅地起拍價直逼一萬！我沒看錯吧？

樓面的起價，就刷新了板塊新高。不必翻倍，哪怕按照高新區的72%溢價來計算，都會讓一大群人驚得合不攏嘴。

這種感覺，就像提前知道了「六合彩中獎號碼」一樣，實在是太幸福啦。

文：君君 圖：綜合整理

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