房價租金飆漲太嚇人！美國夢已成易碎品

由於現有住房供應減少，從紐約、邁阿密到洛杉磯，美國大部分地區的房價都在上漲，令潛在買家卻步。儘管租金也在升高，但更多的人不得不繼續租房居住。

CBS新聞報導，根據哈佛大學住房研究聯合中心周五（6月16日）發布的一份報告，這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力，截至2015年，大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。

房屋所有權率停滯不前，部分原因是高租金所致，使得許多潛在買家難以湊齊住房的首付款。

與此同時，現有房屋的供應稀少，使現有房主受益，其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。

由於種種原因，近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是，建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：「經濟繼續復甦，收入回升，家庭組織形成，這並沒刺激供應。」「這是去年明顯惡化的情況。」

住房可負擔性

政府認為將30%以上的收入用於住房的人是「費用負擔」。而住房支出超過50%的人被認為是「嚴重」的負擔。

美國大約三分之一的家庭，即3,890萬戶，在2015年被認為是「費用負擔」，低於去年同期的3,980萬戶。這是連續第五年下降。

然而，約16%的家庭，即約1,880萬戶，其住房費用佔去收入的一半以上。租金高於他們所能負擔的份額的比例，因城市而異。在邁阿密，是35.4%。在德州的埃爾帕索，只有18.4%。其它被認為是「費用負擔」的城市包括佛羅里達州的代托納海灘（Daytona Beach），加利福尼亞河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩·韋爾奇（Ryan Welch）對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇，和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1,500美元房租，這個數字大約是其每月收入的四分之一，這是一個可負擔得起的範圍。

韋爾奇從事廣告銷售工作，他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說：「搬到一個沒有租金控制的地方，我很緊張。」

他正在攢錢想買一座自己的房子，這是他想做的事情，但他不得不將這個想法置於腦後，因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款，還得支付其它費用。

韋爾奇說：「我寧願購房，但我拿不出首付款。」

租金和租房供應

近年來，雖然新公寓建設在增多，但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告，租房空置率去年下降到6.9%，為三十年來的最低點。這也是連續第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪華型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根據報告，2005年至2015年期間，每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下，租金每月2,000美元以上的單元數量，比同期上升了150萬個。

來源：海外網

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