本周供應676套住宅，類住宅持續有成交，自住房成交11套

一周市場綜述

本周供應676套住宅、其中亦庄金茂府供應全部是大戶型改善型住宅。317新政以後認房又認貸，且首付比例提高到80%，對於二套改善型住宅有巨大打擊。但2017年4-5月份住宅成交中，90㎡以上的戶型成交套數佔總成交的65%，三居及三居以上的戶型成交套數佔總成交的54%，說明改善型需求佔據試市場份額較多，所以開發商在這個時候供應改善型住宅也是可以理解的。

類住宅持續有成交，成交多為位置較好的項目，總價都在600萬以內。在5月23日住建委申明已拿到銷售證的項目依舊會保留居住功能，位置較好的類住宅的價值開始凸顯，所以依舊有成交。

自住房本周成交11套。

一周市場供應情況

普通商品住宅供應情況：

總共供應676套住宅。

首創禧悅府擬售均價為32000-33000元/㎡。

亦庄金茂府擬售均價為53280-68790元/㎡。

一周市場成交情況

普通商品住宅成交情況：量價齊跌

成交338套，比上周成交減少21套。

成交均價43333元/平米，環比下降15.4%。

管頭小區為兩限房，所以價格較低

本周普宅成交量上漲，而本周兩限房成交較多，所以成交均價有所下跌。

自住房成交情況：本周自住房少量成交

成交11套，成交均價19941元/平米。

順義金隅大成金成雅苑一周成交7套，成交均價18788元/平米，排名第一。89㎡的三居成交6套，總價約為168-169萬元/套。89㎡的二居成交1套，總價約為168萬元/套。

本周有少量自住房項目成交，其中東洲家園已無存量，而金隅大成金城雅苑僅剩3套88㎡的二居，1套89㎡的三居。

類住宅成交情況：成交量低迷，成交均價有所下降

成交6套，比上周成交減少3套。

成交均價20704元/平米，環比下降38.5%。

海淀海灣國際中心和東城東環廣場一周各成交2套，海灣國際中心成交均價12000元/平米，排名第一。為56㎡的一居，總價約為68萬元/套。東環廣場成交均價19929元/平米，為174-275㎡的三居，總價約為347-549萬元/套。

類住宅成交量依舊低迷，從近七周成交均價來看，一直呈下降趨勢。本周成交均價是近七周以來最低。由於海灣國際中心和東環廣場拿證時間較早，沒有銷售完，所以價格較低。

別墅成交情況：量穩價漲

成交77套，比上周成交減少2套。

成交均價40630元/平米，環比上漲16.8%。

本周別墅成交量相對穩定，僅減少2套。依然是密雲龍湖長城源著成交量最多，但是個別高單價的別墅成交使得本周成交均價有所上漲。

寫字樓成交情況：成交面積減少，成交價格上漲

成交0.14萬㎡，比上周成交面積減少0.39萬㎡。

成交均價26509元/平米，環比上漲26%。

海淀海灣國際中心以11990元/㎡的單價簽約460.77㎡，總價約為552萬元/套，成交排名第一。

本周寫字樓成交量減少，達到近七周最低值。成交均價有所上漲，但還是在較低水平。

商業成交情況：成交面積增加，成交價格下跌

成交0.38萬㎡，比上周成交增加0.22萬㎡。

成交均價38760元/平米，環比減少41.3%。

昌平北京恆大城以26783元/㎡的單價簽約1333.73㎡，為22-163㎡的戶型，總價約為93-488萬元/套，成交排名第一。

本周商業成交量有所上漲，雖說成交均價相比上周大幅下跌，但是從近七周來看，本周商業成交價格還是較高的。

商品住宅及類住宅單價排名：

東城使館壹號院一周簽約1套253㎡的四居，單價125095元/平米，總價約為3173萬元/套， 排名第一。

朝陽泰禾北京院子一周簽約1套327㎡的聯排別墅，單價110670元/平米，總價約為3628萬元/套，排名第二。

排名涵蓋普通商品住宅、類住宅、別墅項目

各行政區成交情況：

類住宅層面：東城區和海淀區各簽約2套，成交量排名並列第一。東城區成交均價為19929元/㎡，東城東環廣場一周成交2套，區域內成交量排名第一。海淀區成交均價為12000元/㎡，海灣國際中心一周成交2套，區域內成交量排名第一。

二手房成交情況

二手住宅一周成交2049套，比上周成交減少115套；

其他（包含二手類住宅、寫字樓、商業）一周成交298套，比上周成交減少92套。

本周二手住宅、非住宅成交量均下降。

以上全部數據來源於：北京建委

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