買房子不能忘記的幾條定律

看房需注意

01實地看房

01

供暖轉換站，垃圾處理、車庫出去口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有在建的可能，樓間距及採光的影響

02

牆體是否有裂縫廚房、衛生間、頂層是否有滲漏，牆體空易導致牆皮脫落，隔音、保溫、隔熱效果好不好，門窗密閉性如何，水電暖氣的設計為止是否合理，公用設施設計：如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全措施缺乏等

好戶型除了方正外，還有其他一些原則

1

動靜分區：

客廳、餐廳、廚房、次衛等動區與卧室、書房、主衛等靜區分開

2

乾濕分區

廚房、衛生間濕氣較重且較容易產生臟污的房間與卧室盡量分離

3

公私分區

入戶門外向戶型內望去時，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。

4

通透良好

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。首先要求戶型要有良好的進深開間比，及戶型比較周正；其次最好有兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光通風最佳（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛

5

動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好一般指從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉。

小編有話說

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