關於房貸一押和二抵貸款的區別

房子的需求有增無減，，而貸款金額最多的就是房產抵押貸款，貸款又分一次抵押與二次抵押，同樣都是抵押，這兩者有什麼區別嗎？融百事通專業從事貸款多年，今天就來分析一下。

一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款;

貸款要求不同

首次抵押貸款：1、借款人具有完全民事行為能力;2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力;3、借款人個人信用良好;4、借款人有能力支付房屋首付款;5、具有抵押貸款條件;6、貸款機構規定的其他條件;

二次抵押貸款：除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：1、借款人具有該房屋的房產證;2、該房屋擁有可抵押額度。

貸款額度不同

一次抵押貸款：首次抵押貸款的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右;

二次抵押貸款：二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看;通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右;具體還是要根據各個貸款機構規定來看，規定不同，貸款的價值也是不相同的。

在辦理房產抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。兩類貸款區別如下：

二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：1、借款人擁有房子的房產證在手中;2、該房子有抵押額度。而二套房抵押貸款不特彆強調此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當然，二次抵押貸款的時候同樣強調二套房抵押貸款條件)。

二套房抵押貸款一般可辦理機構比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機構相對就要少一些了。

一次抵押貸款與二次抵押貸款同樣都可以貸款，只是貸款要求不同與貸款額度不同，其中一次抵押貸款相對容易一些。

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