揭秘普吉島最值得投資房產的區域地塊

熱門

地段

普吉島有相當多的高品質住宅公寓，它們多分布濱海地帶或沿海環境中，觀海別墅及公寓價格相對較高，而其他地方的公寓大多則更具都市性。

Surin

Surin海灘上價格昂貴的公寓是為那些習慣海景公寓生活的人而預留的。典型的Surin公寓包括：寬敞的部分能看到海景的客廳及卧室、精美的廚房，完善的物業，如公寓大堂或接待室、泳池健身房設施及24小時保安等。

Kamala

卡瑪拉海灘上彙集多家知名地產投資集團建造華麗的公寓(一到兩卧公寓戶型面積從70平方米到400平方米不等)。Kamala是著名的旅遊勝地，因此這兒的公寓的公共設施更具娛樂性，簡直是一個混合了公寓生活的度假勝地，同時物業管理也維持著國際質量標準，不斷吸引外國投資者的關注。

Bangtao

Bangtao是普吉西海岸地區少數幾個重點開發地區之一。大多西海岸的黃金地塊幾乎都被地產商巨鱷「先行霸佔」，剩餘能開發公寓的優質地塊確實鳳毛麟角，但這並不阻礙地產買家繼續把目光投向bangtao打開發度假型公寓，從普吉未來的規劃與發展速度來看，bangtao是普吉島重點發展的關鍵領域，這兒依舊是很吃香的。

Maikhao

這片靠近普吉國際機場的北面海灘正火力全開，極速發展，是普吉不可多得的「潛力股」地區。尤其是在普吉島的Laguna 項目正式推出之後，「Bang Tao」和「Mai Khao」無論是整體改變還是發展的速度都驚人的相似，唯一的區別在於，maikhao的發展會更為領先，全因它擁有更多的國際度假酒店，如 Renaissance, JW Marriot 及Anantara等。

超鏈接：普吉·頂級邁考海灘豪華海景永久產權私邸公寓

東海岸

西海岸

普吉島的西海岸是地產投資者關注的重要領域，普吉大部分大品牌或小品牌開發商打造的公寓、別墅、獨立洋房、五星級度假村以及其他高端物業等項目，都分布在此。房地產開發項目似乎都集中在這一片區，更重要的是，這裡是普吉島的西海岸，西海岸的地產往往能顯示出島上最優地段的資本增值。

如同曼谷的中心大道sukhumvit路一樣，熱門地段的地塊數量有限，西海岸地區能開發的地塊同樣相當稀少，因此，房地產開發商一直向普吉的東向和北向（普吉國際機場）尋覓，以滿足發展不動產的需求。Phang Nga的Natai海灘和普吉島的東海岸正逐步成為發展潛力巨大的地區：完美的海濱全景，觸手可及的海灘，以及靠近國際機場，都是符合普吉旅遊利潤來源的重要因素。

普吉島為來自全世界的地產投資買家提供了花樣百出的公寓產品，價格從低到高符合各類預算人群的需求。地產項目大多集中在西海岸，包括maikhao地區一直延伸到karon和kata地區。多數公寓項目都建在距離海灘邊10分鐘車程的地方，而對於一些高端奢侈公寓項目通常可以看到大海全景，或者隨時進入海灘。

公寓

價位

普吉入門級公寓價格從350萬泰銖起，約10萬美元左右；而豪華奢侈型公寓價格則可以達到3千萬泰銖以上，約87萬美元。一般普吉島地產開發商會為您提供頂級酒店品牌、或者由國際酒店經營者來管理你的公寓單位，尤其是那些擁有完美海邊風景和度假型酒店似公寓，基本都包含托租服務。

公寓的質量取決於開發商的品牌與管理，一個服務型公寓運營得好壞直接影響開發商的聲譽和地位的影響。好貨自然價高，買家會考慮到價格和質量之間的平衡，做取捨。按普吉島居民的需求，公寓單位戶型通常設計更為緊湊，而面積仍舊比曼谷城市公寓要大。

你可以選擇300平方米大豪宅、兩居室舒適或是25平米的小單間，你也需要選擇是」預算優先「還是」品質優先「，你願意今日投入多大價值，來準確地讓你的房產在未來獲得最大化收益。

附加資訊

如何提升出租公寓的價值

租賃公寓競爭越來越大，房東們總是更希望能將自己的物業租給高凈值外籍人士，獲得更多投資回報，那麼想要第一時間鎖住外籍租客的眼光，在火熱的租賃市場中保持強勢競爭力：別出心裁的室內設計，創意的裝潢和完整的傢具家電配套是必不可少的。

外籍租客通常在自己可承受的預算範圍之內會有限考慮公寓地段，對於曼谷，優先考慮生活配套豐富的Sukhumvit,Lumpini或Sathorn，對於普吉來說，則會優先考慮擁有完美海景的觀海公寓，當然配套也是不可少的；再來就是單位面積、布局、公寓建築風格、及公共區域的的環境質量。新過戶的房子通常只有基本裝修，不含傢具，而外籍租客更需要一個全套的「家」。因此保障配套的完整，是房東獲得更高租金談判權的重要籌碼。

傢具的基本標準是：擁有床墊的大床的起居室、寬敞的客廳包括沙發、咖啡桌，以及一套完整的餐桌和椅子。雖然大多數開發商已經為業主配備部分廚房用具，但房東很可能還需要往裡添加廚房電器：微波爐、洗衣機和烘乾機等。傢具未必需要頂級品牌，但需經久耐用，應更易清洗、維護。軟裝傢具最好每三年更換一次。

同時，業主也需要把公寓打扮得如同星際酒店一般舒適來吸引外籍租客。

有一句行話：「評判一個房間的頂級與否，首先看廚房和浴室」，今天它依舊奏效。一手新公寓固然標配著整潔完美、設計最新的廚房和浴室，但二手房房東則應考慮對陳舊的廚房和浴室進行徹底改造，讓公寓跟上時代潮流。

多數房東忽視舊房改造，未重新裝修就先放出租消息，即便公寓佔據優勢地段，也因裝潢陳舊而訂單泡湯。就專業酒店行業來說，所有的酒店每隔5到7年就會進行一定程度的重新裝修，若要讓出租回報率"永葆青春"，租賃物業也需如此。

你要相信：第一印象是非常重要的。為了吸引租客，談成單好租金，公寓一定得煥然一新，考慮添加點綴的裝飾物是不錯的選擇，比如換上一套溫馨的床單床罩，餐桌擺設精美的餐具、玻璃器皿，它們是為房間增色的小精靈，讓冰冷的房間充滿「家」的味道。這就是為什麼開發商售樓處的樣板間里都恰到好處的布置各類裝飾物。

完整的軟裝傢具配套與完美的室內裝潢風格都是一套公寓的最佳賣點，你若想順利將其快速出租，請認真完善以上兩項。

最後，對於業主來說，支持公寓物業在公共區域進行改造也非常重要，這是從整體社區環境的角度出發，顯然，這將是一個額外的費用，但你願意讓租客一走進社區就能感受美妙，還是感受陳舊；進入一個全新的的迎賓大堂，還是暗沉無光的過道；走進有鏡面投射的電梯間，還是散發霉味的電梯間... 我想你內心應該會有答案。

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