發改委發話了！約談銀行首套房貸利率最低折扣！新華社喊話：不能誤傷剛需買房！

首套房貸利率上調

買房利息陡然增加

剛需購房者哀嚎一片

新華社喊話、發改委出手了

房貸利率走勢或將迎來逆轉

一起來看

房貸利率上調引發改委關注

6月份以來，全國多個城市紛紛上調房貸利率，引發業內廣泛關注。房貸政策的突然收緊，打了購房者一個措手不及。

銀行取消折扣優惠，房貸利率全面上調，意味著買房利息將陡增，購房成本將進一步增加。廣大購房者們瞬間炸鍋了。

不過，近日，國家已經開始對首套房房貸利率上調進行干預。來自發改委的重磅消息：價監局日前約談北京市場利率定價自律機制牽頭行工商銀行北京分行，要求北京市銀行業規範有關自律管理行為。

1、抓緊取消對公貸款利率「不低於貸款基準利率的0.9倍」的限制，各商業銀行不得再就有關事宜進行溝通協商，要通過商業銀行之間的競爭推動降低企業融資成本，為實體經濟發展創造良好金融環境。

2、對約定存款利率上限和首套房個人貸款利率折扣的必要性等作出說明，並研究提出逐步規範的建議，維護利率市場化改革成果，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。

業內人士表示，商業銀行歸人民銀行、銀監會、金融辦管理，價格監督檢查與反壟斷局的突然出現，說明了在銀行利率方面，可能存在壟斷因素。國家有關部門已經開始關注首套房個人貸款利率折扣等問題，利率走勢有望迎來逆轉。

新華社為剛需買房喊話

在政府部門的介入下，相信瘋狂的利率變化會恢復平靜，這對於剛需買房來說無疑是個好消息。

除了發改委出手之外，新華社也發文為剛需喊話（《部分銀行首套房房貸利率上浮10% 剛需人群受影響》），表示樓市調控不能誤傷剛需。原文主要內容包括：

1、國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法，背離了調控目的。

2、調控的目的不應是為了抑制剛需，若動輒採取「一刀切」的方式，可能會誤傷，「剛需人群屬於購房的弱勢人群，應該讓他們買得起房、住得上房。」

3、有關方面應當對「金融機構將首套房房貸利率也一併上調」的做法進行干預，金融機構應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

據了解，一直以來，各地房地產調控主要都是靠限購、限貸等行政手段，今年部分城市加上了限售。但是回顧以往的調控可以發現，限購限貸的調控之後，成交量和價格會有明顯下降，但是過段時間之後，房價又是迅猛上漲。因此，限購、限貸等行政調控手段從長期來看，效果並不理想。

這也就意味著如果要長期控制房價，僅僅靠限購、限貸是完全不夠的，行業人士分析，房貸利率的調控可以說是房地產調控的真正大殺器，一旦「加息」，任何人買房，成本都在提高，必然會影響很多人的買房決策，將會有效抑制炒房投資客，但是不可避免的是，這顯然已經誤傷了剛需。

合肥多家銀行取消折扣優惠

今年2月份，合肥不少銀行推出了9折利率優惠，三四月份，折扣雖然有所減少，但是也一直維持在95折，誰也沒有想到，進入6月份，銀行利率優惠竟然開始陸續取消，大有「絕跡」之勢。

短短4個月的時間，首套房貸利率從9折到95折，從95折再到基準，徵信不好甚至還要上浮10%！而伴隨著利率的上浮，買房人的利息也在不斷增加。

以1套總價150萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算，我們來看看利率上調所帶來的利息變化。

通過對比可以發現，1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元。

這也就意味著短短4個月的時間，一套房的總利息款可能就要多交近14萬元，利率上浮進一步加大了購房成本，剛需買房壓力無疑更大了。

這些購房者們心急如焚

合肥多家銀行陸續取消房貸利率優惠，購房者們心急如焚。尤其是已經交了買房首付款的，因為遲遲未能網簽，錯過了房貸利率優惠，如今，不得不面對利率上浮的現實。

從「合肥市12345政府服務直通車」上的留言來看，幾乎每天都有購房者在詢問網簽辦理，對於房貸利率上調叫苦不迭。

官方回復：

經縣房產局辦理，根據上級指示精神，為有效控制商品住房價格環比上漲過快，現對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續。

官方回復：

經房屋交易管理中心辦理，工作人員已聯繫開發企業督促其儘快為您辦理網上籤約備案手續。

大勢所趨還是終將逆轉？

據了解，除了合肥之外，北上廣深一線城市以及南京、蘇州、天津、長沙、南昌、成都、廈門、杭州、海南、福州、惠州、濟寧等熱點二三線城市也紛紛收緊首套房貸利率，這些城市的部分銀行或上調首套房貸利率至基準利率，或上調利率至1.1倍。

對此，業內有2種聲音，一種認為房貸利率上調將是大勢所趨，即便發改委出手，也難有大的逆轉。

因為，從資金成本上看，目前包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。

另外，從銀行風險上看，隨著房價逐漸出現調整，銀行對房產抵押品的風險意識也在提高。

「各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格」，中原地產首席分析師張大偉預測，在後續調控周期內，房貸收緊、貸款折扣減少、放款時間延長等都將疊加房地產調控效果。

另一種聲音則表示，房貸利率接下來應該會維持在基準水平，畢竟現在剛需買房群體依然較大，如果利率真的全面上調的話，剛需買房壓力增加，也不符合這一輪調控的目的。

不過，接下來有可能會從其他方面來彌補，比如加大住房公積金貸款的支持力度，從另一個角度為剛需購房者爭取福利。

【結語】

近期，房貸利率上調是樓市熱門話題，這個被稱為調控大殺器的舉措，雖然在一定程度上抑制了投資客，但不可否認的是，也誤傷了一些剛需買房人。隨著國家部門的關注，樓市調控會不會迎來新的舉措，我們持續關注。

本文轉自安徽樓市（hfhouse365），文中部分資料來源於新華社、發改委、華爾街見聞、證券時報等，若有侵權，請聯繫小編刪除。

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