半年賣地收入超1.2萬億，房價怎麼可能會降？

上半年50座大城市賣地超1.2萬億，北京前5個月賣地超800億元

據華夏時報報道，北京土地交易前5個月以851億的成交總價居首，同比漲167%，接近2016年全年852.5億的水平。數據顯示，截至6月20日，全國賣地最多的50座大城市合計賣地金額達12071.8億，同比2016年的8859億上漲幅度達到了36.3%，平均地價上漲了32.6%。中原地產首席分析師張大偉表示，地價上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個城市在上半年已實現上百億的土地出讓收入。

一二線二點熄火之後，三四線成上漲主力

三四線城市的火熱程度，在數據上體現的淋漓盡致。中國指數研究院數據顯示，截至5月底，全國共有40個城市實現了超過100億人民幣的土地出讓收入。其中，與往年不同的是，除去部分統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市，也進入了土地出讓的「百億俱樂部」。

地產盛宴誰最收益？土地財政的依賴已經形成

在房地產的盛宴里，誰切得了最大的蛋糕？

地方政府是最大受益者：政府所得占房價的6成左右，佔比高。從宏觀層面看，地價和房地產相關稅收占商品房銷售額已達8成。1999-2015年，國有土地出讓金從514億激增至3.25萬億，增長63.3倍，佔地方財政本級收入的比例從9.2%增加至39.2%。2004-2014年，5個房地產特有稅種稅收合計從1207億元飆升至1.38萬億，十年間增長11倍，佔地方財政本級收入之比也從10.16%上升至18.21%。2004-2014年，6個房地產業相關的稅種稅收合計從1028億元上升到7294億元，增長7倍。2014年6種稅種稅收合計佔地方財政本級收入的比重為9.61%。地價和房地產相關稅收占商品房銷售額已達8成。受益於土地財政，地方政府是房價上漲的最大受益者，佔6-8成；由於地方政府對土地財政的依賴，天然追求土地出讓收入最大化。

房價會怎麼走？

房價是一個多方博弈，你可以自己判斷他們各自力的大小和持久力：

1，中央，希望穩中帶跌，但無法硬性指揮地方。

2，地方政府，希望地價漲，房價降，債務高需要賣地還錢，房價降完成中央要求。

3，銀行，不在乎地價，希望房價漲有收入。

4，人民，多數人希望房價漲，並為此付出了很多，希望房價降但沒做任何犧牲。

5，房地產公司和中介，希望漲。

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