梅雨季節，物業如何做好小區防汛排澇工作

梅雨季節，物業如何做好小區防汛排澇工作

一、項目自然災害信息收集途徑

1、從電視廣播、網路看到聽到雷暴雨信息。

2、從當地報紙上看到雷暴雨信息。

3、由公司內部通知雷暴雨來臨到來。

4、天氣變化，突然間天空布滿大片烏雲或雷電交加。

二、造成內澇原因

1、連續暴雨雨量超過平時數倍，排水管網來不及排水時，造成小區內澇。

2、同時小區內部排水管網受地面塌陷，引起斷裂，破裂而造成。

3、同時區內排水系統的管網管井堵塞，造成局部或整個小區積水。

4、同時地庫排水設施潛水泵損壞或失靈，無法及時排水，引起地庫內澇。

5、小區周邊排水堵塞或排水不暢，引起水位升高而流入小區內。

6、市政排水不暢，倒灌入小區內。

三、預防措施

1、平時小區內排水管網應能暢通；水泵房、地下車庫的集水坑，其潛水泵或排水設備應能自動控制保證完好狀態，確保應急使用。

2、對機電設備房，尤其電房、配電設備、變壓器要加強巡查頻次，並維護好柴油發電機組、備足柴油，保證處於完好狀態，確保停電時能迅速發電供電。

3、當從電視、廣播、報紙上看到聽到颱風暴雨消息時，全體工程人員應按原先分工，做好轄區內防雷暴雨的各項準備預防工作。全體工程人員應增加巡視頻次，做到發現積水及時疏通清理。

4、遇到天氣突然變化，應重點針對颱風暴雨來巡視相關設備設施部位，把窗門關緊關牢，該需要採取加固的應臨時加固，並通知住戶做好防範準備工作，儘可能把災害損失減少。

5、平時定期及在雨季前後或暴風雨後對小區排水系統進行清理游淤泥雜物、疏通管道、確保小區排水暢通。

6、對地下室，低洼處的設備設施要進行防水淹沒的防護措施處理。

7、在自然災害期間，應加強值班和巡查制度，並做好搶險搶修組織工作。

8、小區內應備足夠的沙和編織袋或在地庫車道進出口，用厚木板做成水渠閘，當水流入時用厚木板堵擋進水。

9、各區應準備移動潛水泵，一旦被水淹沒時，可用沙袋堵住，再用潛水泵抽水排水。

10、小區最少應備一台3寸汽油水泵，大的小區應配備2台汽油水泵，當小區連備用電源（柴油發電機），也不能啟動時，唯一就是要用「汽油水泵」來緊急抽水排水。

四、內澇排泄程序

1、小區部份地面積水（針對積水原因排除）

（1）對暴雨造成區內局部積水，應用疏導引水辦法排水。

（2）儘快打開積水附近的空井蓋，把積水引入排走。

（3）對市政排水不暢或周邊排水堵塞應找相關部門、單位共同來解決，疏導清理方案。

2、地下車庫設備間進水

（1）發現地下設備間進水時，立即用沙袋、木板等物欄住進水，再用集水坑潛水泵或移動潛水泵抽排水。

（2）當車庫剛進水時，除開啟潛水泵抽排水，還應根據現場進水量大小，水的流速判斷是否來的及抽排水，如果潛水泵來不及抽水：

A、應聯繫增加潛水泵支援；

B、必須通知已進庫的車主儘快把汽車開離車庫，免遭被水掩沒；

C、如果水已經掩到高壓櫃（屏）應果斷拉閘停電，保證設備及人身的安全。

（3）地下車庫大量進水時，應迅速開啟集水坑的潛水泵自動開關抽水，並用沙袋或厚木板水渠閘封堵進水。

（4）若整個車庫被水掩沒，唯一是儘快用汽油水泵來抽排水。

（5）當水已抽干時，應對高低壓、變壓器、發電機等進行烘乾處理。

3、整個小區進水

（1）要確保各幢號的電梯井道底坑不進水，必須事先把轎廂開到最高層，切斷電源，並把底層電梯廳門用沙袋封堵，不讓水流入底坑。

（2）安裝在地面上的高低壓、變壓器、發電機機房門口能用水袋等物堵塞的必須封牆以減少災害的損失。

（3）待水位將退完之前，組織管理處全體員工帶水清掃主幹道，這樣當水退完後，淤泥才會大量減少。

（4）組織人員清理主幹道、支路等處淤泥於區外。

（5）待路面、地面的淤泥基本清理完後，應對區內主要排水管網基本疏通。

（6）有地下貯水池的小區，要先利用貯水池的水來沖洗路面，以節約用水。

（7）貯水池抽干後，要按清洗水池操作程序處理，並做好水池的消毒、化驗、記錄等工作。

圍牆隱患排除要點

一、造成圍牆傾倒隱患的原因

1、連續暴雨雨量超過平時數倍，排水管網來不及排水時，造成小區內澇長時間浸泡。

2、同時小區內部排水管網受地面塌陷，引起斷裂，破裂而造成。

3、圍牆內外兩側不同土壤堆積的高度差造成。

4、圍牆周邊植物經過多年生長，其根系發達造成圍牆根基鬆動。

5、小區圍牆處於坡面，造成兩邊存在落差易產生傾倒。

6、未按照標準打地基的圍牆或者臨時圍牆由於浸水產生松垮。

7、年久搶修造成雨天傾倒。

二、預防措施

1、平時小區內加強圍牆巡查頻次，發現問題及時處理。

2、平時關注圍牆邊大型植物生長對圍牆可能造成的影響。。

3、遇到天氣突然變化，應重點針對雷暴雨來採取加固的應臨時加固，並通知住戶做好防範準備工作，儘可能把災害損失減少。

4、平時定期及在雨季前後或暴風雨後對小區圍牆邊排水系統進行清理保排水暢通。

三、處理程序

1、雨季來臨前，針對檢查發現在圍牆進行加固處理；

2、針對無法及時加固處理有傾倒傷人危險的圍牆周邊進行設置隔離措施並進行相關標識設置；在後期抓緊時間進行處理；

3、針對會造成圍牆傾倒的圍牆邊植物進行移栽等處理措施。

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