又一地產大佬套現將跑路？自己賣房慫恿別人買房 到底多無恥！

「我對中國房地產有信心，房價還會繼續漲」、「在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好。」

……

在商言商，潘石屹這些地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者。他們的唱多，既是一種營銷手段，又作為一種暗示和預言的自我實現，讓曾經跟隨他們投資房產的老粉賺了錢，也讓現在還堅信他們的新粉正在前赴後繼闖進房地產市場，做著買房發財的美夢。

然而，當大多數人還在湧進這個泡沫比天的風險資產，夢想著投資收益翻倍美夢時，潘石屹，這個國內知名的地產商，已經在跟隨李嘉誠、萬達、安幫的步伐，悄悄拋售內地的物業資產，三年已套現236億元，資產外置，投資海外。

6月26日，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，摺合單價為每平米5.1萬元人民幣，交易通過股權轉讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

SOHO中國表示，此次交易，彰顯了虹口SOHO的資產價值，銷售價格高出成本53%，實現盈利的同時，為公司帶來了充盈的現金流。

其實，潘石屹拋售資產的計劃早已有之。早在2016年年中業績會上，Soho中國董事長潘石屹就曾經表示，其對旗下資產進行了梳理，已將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項目劃入非核心物業範圍，2016年下半年或將出售這三個物業。

但隨後，市場變化令得Soho中國銷售之路遇到阻力。潘石屹表示「所有的銷售都會放緩來賣。」如今，能一次性拋售資產套現近36億元，也算是一件不小的成果，對於潘石屹來說也算是值得慶賀的事情。

對於商人來說，現金流都是最寶貴的，也是最耽擱不起的，套現出來的錢，如何投資，相信對於潘石屹來說，已經想好了退路。跟李嘉誠、萬達、海航、安邦一樣，潘石屹早已啟動了海外資產配置之路。只是潘石屹在前台唱戲，夫人張欣在後台不動聲色買買買！

早在2011年，小潘就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目(Port Authority Bus Terminal)，共投資5億到7億美元。潘石屹在接受《第一財經周刊》採訪時承認這一交易已經完成。他說自己在這個項目擁有一半的股權，並且準備將這個項目蓋成47層的寫字樓。

張欣在2012年斥資6億美金收購公園大道廣場49%股權的事了，反正股權的事情說了也沒多少人懂，以後大家路過公園大道廣場，知道那是小潘家資產的一部分就可以了。

2013年年初，張欣和巴西財團以14億美金購物美國通用汽車大廈40%的股權，張欣沒有公開宣布她出了多少錢，只說這筆錢來自於他們的家族基金，而這次交易成為單個中國投資者在美國最大的不動產投資之一。

這可是紐約「皇冠上的明珠」，是紐約市的地標性建築。可俯瞰整個中央公園，蘋果第五大道旗艦店就在這座樓前，入駐這棟大樓的金主各個都是有錢任性的主：雅詩蘭黛、約克資本……

業內人士同策諮詢研究中心總監張宏偉說了，「收購通用大廈符合潘張的一貫作風，儘管這次的收購不是SOHO中國的公司行為，但是投資繁華都市核心地段的優質物業一直是SOHO中國的理念。」總結下來就是投資回報率大大的！

所以說，其實早在2011年，潘石屹開始啟動境外投資開始，其對人民幣貶值的擔憂和大陸資產價格泡沫已經保持了高度的警惕，配置境外資產，其實就是看空內地市場，對沖單一人民幣資產的風險。

「資產外置，債務內置」一直是這些人的常規套路，外債比例過高是大忌，潘石屹也不例外。

為了規避外幣升值的風險，防止背上沉重的外債，2016年，SOHO公司提前償還了銀團貸款6.44億美元和40.50億港元，提前贖回了境外優先票據的所有未償還本金總額約2.53億美元。據此，公司大幅降低了境外債務在總負債中的比例，目前，境外債務在總負債中的比例僅為7%（2015年底約為56%），債務融資成本也降低至4.4%。

拋售內地資產的同時，配置境外資產，降低外幣負債，同時增加境內債務，潘石屹的這一套程序，算是玩得風生水起，爐火純青。冷眼認為，就潘石屹的市場嗅覺和行動能力來看，不輸李嘉誠分毫，遠勝於目前處於風口浪尖的萬達、復星等一些知名資本。唯一的區別只是SOHO的規模小一些而已，也許船小好調頭也是一大優勢。

「萬花叢中過，片葉不沾身，」如果說未來能成功跑路的是誰，除了李嘉誠，冷眼只看好潘石屹。

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