葉檀：一線城市血流成河？

最新 06-28

導讀：有一天，指揮指著二三線城市說，你們，站到這邊來，指著一線城市說，你們，過去。一線城市傻眼，看著指揮棒，磨磨蹭蹭站到了角落裡。一線城市被捆住了手捂住了嘴，剛好是二三線城市高歌的時候。手裡捏了一把爛牌的城市，簡直是心花怒放。

文/葉檀財經女俠 | 毒舌善心

一線城市是房地產領域的大號，一直在一個大型合唱團里領唱，二線城市緊挨著一線城市伴唱，心裡想著的是，我才是主角，我才是主角。三線城市站在邊上，沒有太大的野心，至於那些四線小號，站在邊上張著嘴，出工不出力。

有那麼一天，指揮指著二三線城市說，你們，站到這邊來，指著一線城市說，你們，過去。一線城市傻眼，看著指揮棒，磨磨蹭蹭站到了角落裡。

2017年6月26日，政協第十二屆全國委員會常務委員會第二十一次會議召開。張*麗在一段話中提到了房地產，「要堅持分類調控因城施策，穩步推進房地產去庫存，促進房地產市場平穩健康發展」。

看不懂因城施策嗎？看上面的例子。

千鈞壓力下，北上廣深這些大號城市不敢漲。

根據國家統計局5月的數據，北京、上海新建商品住宅價格止漲，廣州環比漲幅較4月縮小了0.5個百分點，深圳則在4月維持一月平穩後再次下跌。二手住宅價格北京正式開始下跌，且跌幅達0.9%，為5月最大；上海由升轉平，不再上漲；廣州、深圳雖未下跌，但漲幅都在縮小。

房價還在漲怎麼辦？造唄。開發商站在台上，抱著頭大叫，別扔鞋，房價跌了，跌了。

第一個辦法就是老辦法，雙合同。媒體報道，廣州部分開發商通過「雙合同」規避限價，房價明降暗升。

所謂「雙合同」，就是簽兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才是購房總價，裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

二手房是傳統的陰陽合同，陰陽合同就是簽約合同價格低，買房者實際支付的價格高。有理由相信，目前的一手房、二手房房價都是偏低的，這既是規避稅費的需要，也是聽從指揮的政治需要。西安、成都政府都在清查陰陽合同。

一線城市還是有很多資源，大家對大號的愛一時改不過來，在強壓之後，房價有時候止不住上升。就像已經站在邊上的歌手，突然發出了刺耳的海豚音。

根據263理財網的數據，截止6月24日，6月北上廣深一手房交易量僅達5月全量的60%，交易量增速放緩，但房價走高。京滬單周房價突破4.9萬/平，深圳房價突破5.3萬/平。

一線城市傻了眼，他們被捆住了手捂住了嘴，剛好是二三線城市高歌的時候。手裡捏了一把爛牌的城市，簡直是心花怒放。

過去兩年是一線城市、一線城市衛星城，現在資源向城市群里的二三線城市轉移。

以江浙滬一二線城市為例。

2016年，流入上海的人口居然為負數。截止2016年年末，上海市常住人口總數為2419.70萬人。其中戶籍常住人口1439.50萬人，外來常住人口980.20萬人。戶籍常住人口增加了6萬人，二胎多了，有才有錢的人有了戶口，而常住人口只增加了4.7萬人，從外地流入、無戶籍的常住人口反而減少了1.3萬人。

接下來是南京。南京常住人口下降得比上海還要多，從2012到2016年，南京市人口凈流入數持續減少，2015年人口凈流入170.2萬人，到2016年就下降到164.2萬人，一年時間，人口流入減少6萬人。

可以喘口氣的城市是合肥，2016年年末，合肥全市常住人口786.9萬人，比上年增加7.9萬人，增長1.0%。我們無法細分7.9萬人是外地凈流入，還是本地人口增長？來看看上年人口抽查的數據。截止2015年末，合肥凈流入常住人口61.3萬人，比上年末增加4.5萬人，增長7.9%，其中市區凈流入常住人口124.3萬人。估計合肥從外地凈流入的人口這兩年每年在5萬左右。

江浙滬人口增長最可怕的城市是杭州。截止2016年年底，杭州常住人口為918.8萬人，比2015年末增加17.0萬人，增幅1.89%。2015、2016年，杭州常住人口增長都在10萬以上，太厲害了！

如果說合肥是往舞台中間走了一步，杭州更是直接走到了中間，斜眼看看上海，你算什麼？我才是主角！

以為杭州真的能在幾年內超過上海？那是太傻太天真，一線城市人口下降，那是被打壓的結果，聽好了，一線城市需要的是有錢人，有權人，有技術的人才，其他人才，流入了周邊的二三線城市。