北大清華畢業買不起北京房，不算太反常吧

粉絲問答：楊老師，前一段時間一篇《北京的房價是不是正透支著北京年輕人的創造力和生活品質》很火，北大清華畢業買不起學區房，那還買學區房做啥？一輩子辛苦連個房子都買不到。ZF主導下的房地產市場會不會摧毀整個社會依靠勞動創造財富這個最基本的價值觀？會不會加大貧富分歧？您是怎麼看待這個事情的？您預計五年後一線城市的房價會是什麼樣呢？

這篇文章，我在微信上看到過題目，但沒點開看。這是個信息爆炸的時代，很多熱門文章，都有嘩眾取寵之嫌，你看完之後，可能深感認同，甚至會流淚嘆息，或者出離憤怒，但沒多久，你就會忘掉這文章，社會照常，生活繼續。

北大清華畢業後，暫時買不起北京的學區房，很正常呀。

1?發達國家平均購房年紀為35歲左右吧，中國27歲，憑什麼呀？

2?中國人年輕人購房，多數需要啃老，只是程度不一，憑什麼呀？清華北大畢業生如不啃老，當然暫時買不起了。

3?發達國家多三成以上人租房，美國近四成，歐洲五成左右，中國城鎮地區住房自有率高達近九成，只有一成人租房（一線城市比重高），憑什麼呀？

4?紐約、倫敦、香港、新加坡等國際大都市，頂尖學府畢業幾年的年輕人，買不起房，太正常了！

5?北京學區房比非學區房更貴，清華北大畢業生買不起，有什麼奇怪的。

如果沒有父母的資助，北大清華畢業生中的主流，畢業十年左右，像國外那樣的年紀，在北京買套普通房，還是有能力的。況且，北京政府不是考慮到年輕人的困難了嘛，大建自住型商品房，公租房等，具有一定的社會保障性質，大學生畢業生可以做為購買純商品房之前的過渡。

總體來看，2003年以來，全國房價漲幅較大，其實與經濟增長和收入增長是基本適應，另外其中還包含著1998年房改之後，被抑制幾十年的購房需求，有一個快速釋放的過程。

在這一過程中，一線城市由於是資金聚集且工作機會較多的地區，導致其房價漲幅大大超過全國平均水平，確實存在一定的不合理、偏高估，但還談不上什麼大泡沫。

單就2015年以來的本輪房價上漲來看，一線城市的房價上漲過猛，房價收入比確實已經創歷史新高，基本都在30倍以上了。這是不具有可持續性的。可以定性為：存在小型泡沫。在嚴厲的調控之下，房價必定回落。

「房子是來住的，不是用來炒的」，這一來自最高層的指示，說明領導已經意識到局部地區房價過快上漲，所帶來的諸多不良影響。並已開始著手構建長效機制。

展望五年後，我預計一線城市的房價將比當前高三成左右。對此，肯定會有兩類人反對：一類認為太謹慎，漲幅要大得多；另一類驚呼：房價已經這麼高了，還會更高？

在眾多房地產專家當中，老楊一直屬於理性派，且特立獨行。我判斷上漲三成的主要邏輯：當前一線城市房價總體看，基本處於歷史最高點（或者說今年3月是高點），今年下半年、明年會經歷一次下跌，再其後兩年築底加小反彈，再後兩年創新高，並比今年最高點前，再高出三成左右。

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