如何查詢二手房產權狀況？

有關二手房交易而引發的法律糾紛層出不窮，掌握有關法律知識很有必要。例如，如何查詢二手房產權狀況，什麼樣的二手房不得銷售？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。

一、如何查詢二手房產權狀況

1、您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。產權證是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"；注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房－－如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的"房屋所有權證"，還有查看政府對其上市出售的批准書。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人要查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；

其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。

2、向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

3、查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

4.二手房產權狀態，在快鴿按揭上也可以查。

二、什麼樣的二手房不得銷售

房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用房不得進入市場出售：

1、以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，並且沒有按照規定補足房屋價款的；

2、已被列入拆遷公告範圍內的；

3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

4、有所有權糾紛的；

5、已經抵押並且未經抵押權人書面同意轉讓的；

6、上市出售後會形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質的；

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的；

9、法律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。

以上是關於「如何查詢二手房產權狀況，什麼樣的二手房不得銷售？」等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業的律所，或者諮詢我們專業的律師。

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