地王找到了接盤俠！華僑城啟動重回北方戰略

地王終於有人接盤了，華僑城重回北方戰略會順利嗎？

文/一條君

6月8日，北京產權交易所掛出一條深圳華僑城的掛牌信息。

信息顯示，華僑城以7.34億元底價掛牌北京僑喜投資有限公司49%的股權，同時要求意向受讓方須書面承諾向標的企業提供44億元借款，用於僑喜投資有限公司向華僑城提前償還借款利息。

北京產權交易所掛牌尋入伙方後不久，華僑城又撤掉了他們在交易所的掛牌信息。一位知情人士告訴一條君，華僑城拿得的北京總價第三高地塊已經找到入伙方，「入伙方應該是泰禾」。

華僑城的這塊地歷經波折。2015年11月，華僑城股份、招商地產和華潤置地以83.4億元聯合競得丰台槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊。83.4億的競拍價不僅使這塊地成為當時丰台的地王，同時也在北京土地總價中名列第三。

根據出讓資料，該地塊需要配建5.7萬平方米的公租房、5500平方米幼兒園和3萬平方米公共服務設施用地，其商品房樓麵價達到為5.6萬/平方米。

地塊的嚴苛要求和地價超出了招商和華潤的預期，因此，在這塊地拿地後不久即傳出招商、華潤退出聯合體的消息。根據北京僑禧投資有限公司的工商資料，招商地產與華潤置地已經在2016年9月份正式退出該地塊。

雖然招商與華潤退出，這塊地對於華僑城別有寓意，其相關負責人對外稱，該地塊作為企業時隔多年再次在北京拿地，對於華僑城重回北京戰略意義重大。

但華僑城想要單獨操盤並不容易。根據掛牌信息，北京僑喜投資有限公司2016年末凈利潤為-2.6億元，截止2017年4月30日，北京僑喜投資有限公司資產總計90.46億元，所有者權益為-2.62億元，負債金額達93.08億元。

一位業內人士向一條君發出疑問，「華僑城擅長操盤文旅項目，現在能勝任操盤住宅嗎？產品開發經驗和資金可能都有問題。

但亞豪總監郭毅對此並不認同，她告訴一條君，這麼大的央企不可能有資金問題，住宅開發和園也賣得不錯。

一條君致電華僑城總部以及華僑城北方集團詢問轉讓原因，對方均稱，不是新聞發言人，沒有許可權回答這個問題。

現在，轉讓方基本確定。泰禾方面婉轉回應一條君稱，沒有公告之前，都不好隨便去說。這非常符合泰禾今年在北京拿地的規劃，根據回復，泰禾今年在北京市場拿地主要方向是收購，城市更新和合作開發。

需要注意的是，上述知情人士稱這次掛牌出讓涉嫌華僑城和泰禾私下接觸，這可能違規。中原地產總監張大偉稱私下接觸應該可以，但大部分要走程序。易居研究院研究總監嚴躍進也認為私下接觸的行為並不違規，但建議做信息公開和備案制度。

不過，一條君了解到，掛牌信息已經從北京產權交易所交易公告中撤出，嚴躍進稱，這可能有兩種情況，一種是賣家要修改轉讓條件，第二種不排除賣家希望獨自獲取此信息。一條君致電華僑城詢問原因，同樣未得到回復。

值得一提的是，除了該地塊讓華僑城被動成為話題外，華僑城也在主動回歸輿論中心。6月17日，華僑城北方集團舉行北京集團品牌發布會，這也是華僑城北方集團的首場發布會。

根據一條君的調查，華僑城北方投資有限公司的成立預示著華僑城北方集團正式成立，其工商資料顯示，華僑城北方投資有限公司的註冊時間為2017年5月3日，地址為天津市西青區西營門街泰和大廈。

在過去進京十年的時間中，華僑城的代名詞基本上只是歡樂谷。現在，它開始變得激進，要在北方區域改變戰略。

華僑城北方集團的布局有文化旅遊類、綜合開發類和地產類三種業態。其中文化旅遊類包括北京歡樂谷、天津歡樂谷和南戴河國際旅遊度假區。綜合開發類有北京十三陵門戶區、西青區項目、門頭溝齋堂小鎮和鄭州中原華僑城。地產類有中鐵華僑城·和園和華僑城·新著東方。華僑城·新著東方即為上述產權交易所的拍賣地塊。

除了上述項目外，華僑城近期動作頻繁。6月19日，華僑城集團公司與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，項目覆蓋曲江新區、西咸新區、未央、碑林、蓮湖等多個區域，預計總投資約2380億元。6月23日，華僑城再以底價50.26億元競得天津西青區中北鎮宅地和張家窩商服打包出讓地塊，摺合樓麵價約14940元/平方米。

郭毅對一條君稱，北方區域主要還是環渤海，過去幾年華僑城確實進展速度遲緩，但今年、明年還是值得期待的一年。

但現在北方區域整個市場環境對開發商而言並不理想，限購、限貸提高了置業門檻，幾乎使投資客失去了再購房的資格。同時限價下，開發商也不能以預期的理想價格拿到預售證。截止到目前，華僑城北方集團微信公號的集團動態一欄仍然顯示「建設中」的狀態，它重回北方市場的戰略會順利嗎？

地產一條獨家報道 謝絕轉載

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