這家港資企業開發了新天地，並說能在上海城市微更新中繼續覓商機

「我常常勸香港的年輕人有機會還是要來內地看看，尤其是上海、北京這些大城市」，李劍鋒最後說，「舉個例子，我是搞基建的，上海建成了25公里的東海大橋，你數數世界上有多少座25公里長的跨海大橋，就知道上海未來的機會還有多少。」

與李劍鋒先生約在了淮海路上的瑞安廣場23樓。走進會議室，看到牆上掛著小平同志的名言，「思想更解放一點，膽子更大一點，步子更快一點」。「這幾年，做傳統產業越來越難，希望用小平同志的話鼓勵我們快一點，找到別人沒發現的商機」，李劍鋒笑著解釋。

西裝筆挺的李劍鋒有著多重身份：既是瑞安管理（上海）有限公司的總經理，也是中國香港（地區）商會上海分會會長，還是黃浦區政協委員。從上世紀90年代來到上海工作，他和公司參與了上海城市建設，並見證了這座城市的日新月異。

「我第一次來上海是1996年，那時虹橋機場只有1號航站樓，浦東機場還沒有建造」，李劍鋒迄今還記得當時情景，「延安路高架還在分段施工，我住在陝西南路上的城市酒店，從機場坐車過去，要上一段高架再下一段地面，足足開了1個多小時。那個時候，整條淮海路東段都還是工地。」

1997年，高端寫字樓瑞安廣場落成啟用。第二年起，瑞安集團開始開發原盧灣區的太平橋地塊，建成了日後的上海新天地。「當時我們遭遇了1998年亞洲金融風暴，但公司管理層堅定看好上海的未來發展，下決心要把握機遇做好這個項目」，李劍鋒說，「現在看來，當時的決策完全正確。」

按照規劃設計，新天地將以上海近代標誌性建築石庫門為基礎，有機嵌入餐飲、娛樂、零售等時尚功能，成為上海休閑文化的新地標。在此之中，就有一個如何保留老建築的問題。「我們面對的大都是1920年代的建築，我們有一份沉甸甸的責任」。

在李劍鋒看來，保護老建築有一門「平衡」的藝術，要從「人」的高度進行設計，既不能原封不動地把一切都保留下來，「那就是座博物館，我想沒多少人願意每天都去博物館參觀」，也不能盲目地拆掉，「如果都是玻璃幕牆，那和其他的商場有什麼區別？」

於是，瑞安從德國引進了先進保護外牆技術，並對於規劃區內的每棟老建築都採取『一幢一議』的方式，最後拆了小部分、留了大部分，「大規模拆除肯定能讓公司有更大的發揮空間，但誰又會喜歡假古董呢？」

2001年，新天地正式營業，成為了當時上海商業新模式。環境做出來了，人氣也就吸引過來了，之後公司在周邊開發的寫字樓與樓盤成為了「香餑餑」，寫字樓長期滿租，而翠湖系列樓盤亦成為上海灘知名的物業。

作為香港在滬企業家，李劍鋒關注兩地經濟合作的機遇。「香港與上海之間有共性也有差異性，共性是都重視第三產業，而兩地的差異性也可以取長補短為合作加分」。比如說，由於香港比上海開放得早，在專業服務領域，香港有著豐富的國際服務經驗、精通業務的人才以及海外廣泛的人脈，而上海在大型設備的製造能力、科技創新能力、園區管理能力等方面有一定優勢。

「新時期，香港要繼續扮演好內地聯接世界的『超級聯繫人』角色」，李劍鋒以兩地「一帶一路」合作為例，「過去香港對上海投資較多，如今在國家的倡議下，兩地可以合作走出去」。比如今年5月，香港貿發局與上海市港澳辦組織滬港兩地基建和投資代表團訪問泰國和越南，這是兩地首次組成「聯合艦隊」出訪「一帶一路」沿線國家，「我們在當地尋找具有投資價值和市場化運營的優質項目，取得了不錯的效果。」

時代在變，合作模式在變，這促使李劍鋒所在的香港上海商會轉型，從1996年商會成立時幫助港人在上海生活的「1.0時代」，發展到「2.0時代」建立金融事務委員會、專業服務委員會等組別提供專業服務，再到如今聯通內地10多家港商分會的「3.0時代」，「服務內容在變，但商會促進香港與內地在經貿領域合作，推動滬港共榮發展的目標不變。」用去年香港上海商會慶祝成立20周年的口號說，就是「雙城共脈動」。

而對李劍鋒本人來說，從2000年開始，他逐漸將生活重心從香港移到了上海，用他的話說就是成了「新上海人」。對於有些港商還保持著「工作五天在上海，周末兩天回香港」的狀態，李劍鋒坦陳並不希望這樣的生活模式，「你不能不在上海處理上海的業務，一星期少了兩天，你就不能深入了解上海」。周末有閑暇時間，李劍鋒會裝個APP、騎輛共享單車走街串巷，「上海哪裡有地道的本幫麵館，哪裡可以買到好吃的麵包，哪裡能買到好書，我都知道。」

正是因為20多年的接觸深入，讓李劍鋒感受到了這座城市的悄然變化。過去出門，他的錢包裡面會塞滿了人民幣，如今他去購物消費，只要用支付寶、微信「埋單」就可以了，「香港的變化就沒那麼快，還是在用八達通卡。」他會跟初到上海的朋友說，在黃陂南路、淮海路搞一張自拍，跟東京、倫敦、紐約這樣的國際大都市背景沒有太大區別。

在商言商，變化意味著機會。上海的微更新從來沒有停步。「三月小變化，一年大變化，」敏感的李劍鋒注意到了這點，「變化是最吸引我的地方，也使這座城市更有活力。」另一層意思就是，港商亦能從中覓得商機，謀求發展。

（圖片由受訪者提供。）

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