特色小鎮你是怎麼看待的·？

特色小鎮之特：行政式引導已經取代了行政式管控，SO，不要主觀批判或褒獎特色小鎮，社會資本選擇哪種方式去發現和創造特色小鎮的價值不是一個官員或一個行政機構能評價的，在價值選擇和發現上，沒有什麼能比現代資本更敏銳！

最近關於特色小鎮似乎又出現了一些左或右的爭執，博勢智庫做為一家專業內容生產平台，論事不論人，我們不用去管是誰說了特色小鎮什麼，總之關於中國城鎮化快了或慢了的爭論一直存在，現在這個爭論延伸到了特色小鎮——這個特定時期的城鎮化具體模式上，經過近一年來，智庫在特色小鎮專題上，從頂層設計到小鎮投建運過程中出現的金融、土地等問題解決的積累來看，我們有必要對這個爭論表明一下立場和態度，也把有關特色小鎮的爭論梳理講解清楚，希望能得到大家的認同和轉發。

一、關於特色小鎮是否過熱？

「特色小鎮有過熱現象」，有的部門提出要建2000個特色小鎮，有的機構一張口就是一千個小鎮，對於一種觀點，這是當前特色小鎮過熱的一個表現。如果單從數量來看，確實有過熱嫌疑，但是，如果從資本逐利導向看，這種過熱，恰好證明了特色小鎮作為城鎮化的新生事物，有其吸引市場的必然性。行政式引導下，特色小鎮建設有其固有的框架，只要在這個框架內運行，博勢智庫認為，單憑數量難為判斷小鎮是否真過熱。如果從整個社會的金融體系來看，特色小鎮的投資熱，有助於分散房地產及股市的資金流，對於長期的金融穩定有好的一面。

二、關於特色小鎮是否等同於房地產開發？

「特色小鎮＝房地產開發」，這個觀點盛行以久，也被學界、政界乃至市場所詬病，儘管各家批判的源頭及目的不同。特色小鎮究竟等不等同於地產開發，從市場調研情況來看，任何一個小鎮不做地產開發，很難吸引到真正的社會資本介入，這種模式歸結當前中國經濟內在增長模式，依靠房地產投資拉動的經濟形態本質上仍然沒有得到改變。特別是繼碧桂園等一線房企介入特色小鎮建設後，近期，一些金融機構也開始提高對特色小鎮投資的關注度，這些代表資本的聲音，必然會加大比例發掘特色小鎮整體建設過程中更能產生現金流和資產價值的部分，優質地塊的開發首當其衝，特別是特色小鎮整體包裝後，地方政府出於一體化的考慮，往往會以配建的方式對部分商住地價進行優惠，循環之下，更多的資金湧入到該領域，也就理所當然的出現了上述論調。博勢智庫認為，在現階段經濟形態下，特色小鎮建設離不開地產開發，如果出於理想化，過度批判這種趨勢，起碼是對市場的不尊重和不負責。

三、特色小鎮建設中產業的地位和作用？

產業引領，一直是學院派熱衷的城鎮化推進模式，一城一特色，其基本底蘊也是基於當地資源稟賦的產業發展理念。但是，就目前特色小鎮產業引擎來看，提出最多是的文旅，當然，這種現狀一方面是因為特色小鎮的政策定位，開發文旅產業無可厚非，但是，文旅產業的前提不只是風景秀麗，更多的還要看人流，從產業本身上升到投資邏輯，缺乏人流支撐的文旅產業多半是沒有前途的，不同於房地產資產，文旅產業做不出足夠的現金流就不可能吸引到有價值的投資，從資產資本關係出發，文旅產業僅是一種基於現金流的產業模式，起碼在當下，這種產業對於重點面向資產升值的市場資本沒有足夠的吸引力。博勢智庫認為，以產業發動小鎮思路沒有錯，但如果涉及到落地，涉及到運營，空泛的談產業沒有任何價值，針對小鎮後期運營進行產業包裝與整體項目層次提升是可行的，但一個小鎮不可能在經濟轉型期依靠不具備人流支撐的文旅產業，或者當地傳承下來的家庭作坊式特色產業實現快速發展。

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