一次性付清8億元拿地布局南寧第11盤！萬科太兇猛！

6月28日上午，南寧市土拍市場又掀起了一陣浪潮。江南區沙井片區智和路南側、貴義路東側約118畝純住宅用地被南寧萬科拿下，成交單價700萬元/畝，總價82519.2585萬元，樓面地價3500元/㎡，產權移交住房配建面積：13500㎡，所建商品住房毛坯價不得超過6626元/㎡。

據了解，該地塊起始單價405萬元/畝，最高限地價700萬元/畝（摺合樓面地價3500元/㎡）。南寧萬科、招商蛇口、碧桂園、天健、榮和等一眾房企都參與了本次土拍。達到最高限地價700萬元/畝後，現場轉為競投產權移交房面積，最終萬科以競投面積13500㎡拿下該地塊。

此外，值得注意的是，除了限地價、限房價，競移交產權房面積，相關規定提到「當報價大於等於起始價30%的溢價率時，競得人須自簽訂土地出讓合同之日起30日內一次性付清成交地價款。」

這幅地塊溢價率約73%，也就是說，南寧萬科需要一個月內一次性付清8個多億！

厲害了，你科。?

截至目前，南寧萬科已經在南寧布局了11盤，分布在青秀、五象、西鄉塘、江南等區域。今日競得地塊位於江南區智和路南側、貴義路東側，與「八桂綠城·富康園」一路之隔。

區域內分布有天健西班牙小鎮(毛坯均價8000元/㎡）、奧園名門、江南華府、東盟華府等樓盤。周邊新建商品房並不多，包括6月16日剛剛拿地的綠地項目、碧桂園項目（住宅毛坯價不超過6626元/㎡，若精裝交房，裝修部分不超3000元/㎡），以及今年3月22日拿地的北京房企中昂地產進駐廣西首個項目——「中昂國匯」（出讓時未被限價）。

這幾家房企都是國內知名房企，開發實力和品牌號召力都有目共睹。此前，南寧出台相關規定，若樓盤採用精裝銷售，精裝標準不超過3000元/㎡。按照目前精裝成風的市場趨勢，預計日後單價9字頭或過萬。

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江南交通大幅提升

目前江南沙井片區路網發達，其它配套仍處在建設期，包含地鐵、城市主幹道、學校、醫院、商業等等，還是十分值得期待的。

不過，規劃看上去很美，是否能實現，關鍵還是要看區域建設速度是否能跟上。

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