銀行有抵押的房子怎麼賣？
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的！有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，註銷抵押才能賣房。
值得注意的是，買賣雙方在合同里應約定由誰承擔贖樓費用，先贖樓再過戶，可避免糾紛。
銀行有抵押的房子怎麼賣？
名列前茅步:發房源，找買家
自己找買家（親朋好友介紹）；委託房產中介找買家。
第2步:定買家，簽合同
找到買家後，雙方商定後簽合同，合同中應該註明由誰贖樓。
A、業主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款。
B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款。
說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來後業主再贖樓。
第三步:還貸款，拿協議
還完貸款後，銀行會出具一份「解除抵押協議」。
第四步：註銷抵押
去房子所在區的不動產登記核心註銷抵押，當天可辦理完畢。
第五步:打網簽，過戶繳稅
去當地不動產登記核心打網簽合同-過戶-繳稅。
說明：買賣雙方都需到場。
溫馨提示：
買房人直接支付首付給賣家，是二手房交易風險的頻發點，安全起見，買房人將一般會將首付置於獨立賬戶」監管「之下，等過戶後再」解凍「付給賣家。
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