開發商「暴富」的秘密，是不是人人都可以使用？
迅速增大的負債和風險，只需很短時間就可以遠遠超U f出購房人自身的承受能力。這些超出購房人承受能力的負債和風險;最終要由社會的金融系統，甚至整個國民經濟來承擔。
動用金融槓桿的資產模型聽起來很美，但人們經常忽略 的一點是，在資產和利潤以幾何級數增長的同時，購房人的負債和風險也 同樣以幾何級數的速率增長。
這個迅速增大的負債和風險，只需很短時間 就可以遠遠超出購房人自身的承受能力。如果市場中充斥著這樣的瘋狂炒 作，那麼這些超出購房人承受能力的負債和風險最終就要由社會的金融系統，甚至整個國民經濟來承擔。
真正的房地產泡沫，其實就是社會信貸規 模遠脫離住房真實需求為基礎的合理規模時的過度負債風險。
開發商「暴富」的秘密同樣隱藏在上述模型中。只不過 我們所舉的例子是買賣一套房子，開發商是同時建、售數百套，甚至上千 套房子。
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為什麼一些開發商人市時只有兩三千萬元資產，沒幾年就成了身 家數億元，甚至數十、上百億元的富豪了呢？道理就在於他們在更大規模 上動用金融槓桿，使自己的資產規模呈現為幾何級數的增長。
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