商業地產了解啥？小編帶你扒一扒

商業地產與住宅不同，它以商業為主，為人們的商業活動而服務。目前，投資商業地產的人也不在少數，但真正了解商業地產的人卻很少。比如商業地產的經營模式、商業地產的特點等，今天妮子就簡單為大家介紹一下商業地產的相關內容：

一、商業地產包括什麼？

商業地產的形式多樣

主要包括

購物中心、超級購物中心、大賣場、

商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等，

工業園區一般不劃為商業地產。

二、商業地產的特點是什麼？

1.目標商戶的租金、租期主次分明，差異大：

通常而言，主力店租期長、租金便宜，中小型店的租期比較短、租金比較高。

2.招商時間長、收益穩定：

對一般商業地產項目而言，招商時間都是從業態組合開始一直持續到開業，招商開業之後也經常會進行商戶調整，就現在的許多項目來說沒有半年時間是很難招滿的。但商業地產的現金流是穩定且長期的。只要這個物業還存在，每年都會有現金回報，初期幾年回報率就百分之十左右，並且商業地產的現金流是逐年增加的。

3.享受資產升值雙重利益，不受周期影響：

擁有長期穩定、逐年增長的現金回報外，商業地產還能享受到資產升值的好處。而且經濟蕭條時，車和雜戶宅就賣不動，但商業地產不同，不管怎麼蕭條，人不能不吃飯、不買生活用品，所以零售業是受經濟周期影響較小的行業。

三、商業地產的經營條件：

1.商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平；

2.商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐；

3.商業地產的開發和發展需要社會擁有開放的市場經濟環境，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。

商業地產是當前房地產市場的一個熱點領域，目前商業地產的發展備受關注，越來越多的大型房企加入到商業地產領域，相信隨著商業地產比例上升，未來商業地產開發水平會有所提高；希望大家投資商業地產之前能夠詳細做一些調查，做明白投資人。

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