被低估的保定商業要翻身？雄安價值效應開始顯現

浩蕩春風起，千年大計定。設立河北雄安新區的消息一石激起千層浪，連日來不僅刷爆了朋友圈，而且引起廣泛關注。雄安新區的設立，開啟了京津冀協同發展的新篇章，開啟了保定發展的新時代。

有業內人士認為，多重利好消息，會讓保定的商業地產市場跨入快車道。

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新區核心地塊搶奪激烈

5月10日、17日，保定市國土資源局分別在官網上發布了兩條土地出讓公告。公告顯示，保定市決定以掛牌方式出讓30宗國有建設用地使用權，其中商服用地15宗，居住（住宅、商服）用地14宗，教育科研用地1宗。

6月12日，最先公布的14宗商服用地和1宗教育科研用地率先進入拍賣，編號2017-001和2017-002地塊因位於保定市政府規劃的體育新城的核心位置而備受關注。

拍賣當天，共有8家房企對其進行爭奪，其中包括碧桂園、華潤置地等知名房企。最終，隆基泰和以20.25億的成交價成功競得2017-001號地塊，樓麵價為5752元/㎡；碧桂園以11.14億成功競得2017-002號地塊，樓麵價為5970元/平方米，溢價率為458.6%。

從保定市國土資源局官方信息可以看到，這兩宗地塊分別位於西二環東西兩側、七一路南側，是體育新城核心地段。在此次拍賣之前，七一路北側的4宗住宅用地和2宗商業用地已經拍出，剩下的商業用地進入此次拍賣的僅有2017-001和2017-002地塊，因此爭搶十分激烈。

在另一邊，該地段的住宅用地爭搶更為激烈。6月29日上午，位於西二環西、七一路南的2017-030地塊進入第三次競拍，在6家房企搶奪下，競價出現第三次熔斷，可見激烈程度。

除體育新城區兩宗地塊之外，保定市西北、西南部的13宗商業地塊也受到開發商的青睞，不過多以當地開發商為主。

截至目前，保定市6月份掛牌的30宗地塊已經成功出讓20宗，其中10盤成功補證，10宗商服凈地成功出讓，另外2宗地無人競價。

有業內人士分析認為，體育新城的崛起將帶來大量的商業配套需求，這給開發商帶來了投資機遇。

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體育新城迅速崛起引發樓市熱

關注保定房地產的人都知道，近幾年保定體育新城是大熱片區。自2012年保定政府提出規劃之後，它先後引來了華中地產、隆基泰和、天勤地產、伍建地產等房企入駐，新區住宅樓盤接連而起。

而最近兩年，在保定市政府的推動下，體育新區有了更進一步的發展。

2015年5月，保定市政府與大連三豐集團北京藍喬投資有限公司簽署戰略合作協議，為棚戶區城中村改造、集中安置項目、競秀區體育新城綜合開發項目預計投資百億元。

2016年5月20日，保定市政府與世界體育總會亞太總部、國際舉重聯合會達成戰略合作，將計劃落實「國際馬拉松賽」和「國際四大跤城摔跤比賽」等相關事宜。為此，保定政府計劃投資21億元建設新區體育場。該項目預計佔地1893畝，可容納5萬人，並配備運動員公寓、公園等設施以承接北京、國際性賽事。

這些諸多利好措施，使得體育新城成為保定的拿地熱區。

據搜房網數據顯示，在2015全年，體育新城內共有7宗的地塊掛牌出讓，華中地產、隆基泰和等房企紛紛進駐。短短一年多，已有多個項目清盤，有的甚至清盤僅用了2個多月，火爆程度可見一斑。

然而，隨著這些地塊被拍出，剩下的地塊就顯得彌足珍貴。加上2016年全體育新城方面沒有土地掛牌出讓信息，因此這次集中競拍格外引人關注。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於新區而言，土地供應規模的增加有助於房企更好地尋找投資機會。因為這個時候，住宅和商業等業態的用地會增加，這有有利於房企打造多元化的產品系列。

但與此同時也要警惕風險，比如項目投資一半需要重新調整規劃；再比如很多新區項目投資成本並不高，開發者容易重項目輕經營；這樣一來，後續認購或消費就成為難題，這是需要警惕的。

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保定商業市場格局將變？

在2016年國家公布的城市分級中，保定市與河北省的唐山市、廊坊市、邯鄲市一併被列為三線城市。一位陳姓業內人士向商業地產觀察介紹說，保定的商業格局與大多數三線城市一樣，商業項目比較集中，商業模式以百貨為主，大體量和潮流的購物中心還較少。

據陳女士回憶說，在20年前，保定的核心商圈是裕華路商圈，它從裕華西路一直到老火車站，道路兩邊都是最早期的沿街商鋪，售賣的商品也比較低端。到了上世紀90年代，朝陽南大街時代廣場開始興起，時代商廈、銀座、國貿大廈、茂業奧特斯萊、北國先天下等項目先後聚集於此，形成了一個新的商業中心。

另一位林姓業內人士告訴商業地產觀察，與石家莊形成北國一家獨大的商業格局不同，保定的商業布局還是比較平均，市場對競爭的態度也較為開放。同時，保定當地不缺乏年輕消費群體，因此市場對年輕品牌和潮流購物中心業態比較容易接受。

對於體育新城的建設情況，上述陳女士介紹說，原本體育新城所在的區域是一片廠區，工廠遷走之後政府將空地出讓建設體育新城。

目前體育新城片區仍在建設當中，雖然已經建成多個成熟住宅小區，預計2018年年底入駐，但周邊的配套設施仍舊缺乏，人氣也不高。

不過陳女士看好這片發展，她隨著後期政府規劃的輕軌投入使用，這個片一定能形成一個新的商業中心。

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