婚前購買房子，婚後取得的產證，房屋產權歸誰

一個小兩口，日子過得紅紅火火，經過一段時間的磨合，兩人開始產生矛盾；

最後鬧得不可開交，已經很上升為婚姻的一個新的階段，7年之癢，痒痒的厲害了，有點；

房子是一個人一生最大的支出，也是婚姻中最大的一個支出；

然而，作為婚姻續存期間的重要財產，一定是兵家必爭之地，鬧不好還要上法庭；

這個小兩口的房子是這個樣子的，哈；

房子是男方，婚前和父母共同出資購買的房子，沒有貸款；

但是房產證是在婚後取得的，是在兩個人登記結婚後房產證辦理下來的；

你說這個房子的產權，最終歸誰？

事實的原委很簡單，婚前取得的財產，那一定是個人的財產，而不是夫妻共同財產；

這一點非常的明確；

判斷一個房子何時取得的產權證，是婚前還是婚後，非常的重要；

但是更重要的是，什麼時間交的房款，繳納的稅費，以及簽合同的時候的簽名，直接可以判斷財產的歸屬；

這屬於房屋產權的實質要件，也就是說，他的購買行為是發生於婚前；

形式要件就是房產證，這個是婚後；

婚前財產的實質要件大於形式要件，也就是說實質要件更重要；

阿永哥點評：

一是那些結婚是為了離婚而獲得財產的行為，都是愚蠢的，實質要件才是最重要的；

除非是繼承，繼承的順序，第一順序是妻子，第二順序是兒女，第三順序才是父母，或者三者平分

這個也是建立在沒有遺囑的情況下，有遺囑的，誰說了都不算；

二是婚前財產和婚後財產，結婚的時候可以做一次婚前財產公正，更為明確；

國人都是，在這方面不好意思，以這個來論調愛與不愛，傻到家了；

三是若是這個房子有貸款，那就另外一說了，為什麼呢？

房子可以歸男方，要清算貸款期限，男方要補償女方的還款總額度的一半，作為補償；

四是有的家庭是，男方買房，女方裝修和添置傢具，這個怎麼處置？

若是沒有約定，這個房子，一定是歸屬男方的，這個也算是父母贈與，但是與贈與的形式有關；

什麼意思呢？

明確贈與兩人的，那這就是夫妻共同財產，這類事情一般婚前是不說的；

那麼，雙方就非常的模糊，一旦分財產，撕比狀態，事實是女方父母為組建這個家庭也出了巨資；

雙方家長，要商量清楚，你好協議，先小人後君子，不要搞到最後，都是小人；

五是戀愛期間男女雙方買房，那就更加扯淡了；

這類情況，一般建議先領證，後買房，或者一但購房成為事實，很難處理；

以防撕比，另一方更是使勁撕比，風險來源於人性，有時候是來源於家庭的社會間的升級鬥爭；

更為麻煩，法律會保護每一個人的前提是，不做沒有前提的事情；

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