在項目的外部環境上，投資者應該首先看大環境

在項目的外部環境上，投資者應該首先看大環境——自然景觀、容積 率、球地面積等；再從住宅外立面、色彩、戶外草地樹木、外牆的質量、隔 斷牆的砌築、戶型分布、釆光、門窗等方面來感受其舒適度。另外，投資者 也應考慮到冬天採暖、空調的保溫節能以及窗牆比例不宜過大等問題。

除此之外，別罨的內部功能也不容忽視。看所購房屋內部時，首先要看 的便是房型。好的房型應該開門見亮、使人心情舒暢，房間、客廳、廚房等 盡董明亮，功能齊全，布局合理、舒適度好。

在空間的選擇上，在考慮每一戶所佔有的豎向空間應完善、舒適的同 時，也要在橫向上考慮到鄰裡間的交流，有一些圍合式共有空間的社區會比 較好。別置的樓高為二層（或三層）加閣樓（或者地下室）比較合適，層 數再多感覺上就不太好了，容積率不能太髙。在戶型設計上，別墅既應考慮 家庭成員的不同需要，又應保證戶內的私密性，即使三代同堂也互不干擾：

除常規的居室設計外，最好有雙主卧附帶衛生間，面寬在5米以上，以便給I 重要親厲提供一種主人的感覺。一層最好有一間卧室，作為客卧或老人房。 二層最好有家庭廳，晚睡的年輕夫婦和孩子可在此消磨時光，而不至於影響 樓下老人的休息。

別蟹產品的戶型有很多講究，合理的結構才能保障居住的舒適性。通常 來說，對於花闊離餐廳應該更近些、全家常聚在一起的餐廳要重點考察、頂 層最好有個主卧，餺台並非越大越好、盡量選擇雙首層別墅（人戶首層和花 閱餘層）等因索，購房者應更多地考慮。

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