是全款買房好還是貸款買房好，根據自身的綜合能力來決定

買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結。

當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。達天下論只說一下我的觀點，供大家參考：

一、全款和貸款的特點

在說這個事情之前，我們先來說說全款和貸款的特點。

（一）全款買房特點

1、能優惠　　目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。

2、流程簡單　　全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。當然啦，如果是公積金和商業貸款混合用的話，那就是麻煩+麻煩。

3、易出手　　從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。

4、壓力大　　如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素吧，後面我再詳細分析這個事情。

（二）貸款買房特點

1、前期投入少　　這基本上就是句廢話，貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房現在只要付30%就可以，當然也會有更少了。不過非首套可能首付比例就要高一些，這些政策不同地區政策也不同。

2、資金活　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務重　　又是一句廢話。每個月都要還月供嘛，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。

4、流程繁　　貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。這一點其實在上面已經說了。　　二、貸款利息　　說貸款和全款，就不得不說說貸款的利息問題，我們來看一下。　　1.商業貸款100萬，30年還清，基準利率5.15%，還款方式等額本息或者等額本金 等額本息還款方式計算，每月月供=5307元，總的支付利息=910616元 等額本金還款方式計算，第一個月月供=6861元(每月遞減)，總的支付利息=737041元

2.公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本金或者等額本息 等額本息還款方式計算，每月月供=4352.06元，總的支付利息=566742元 等額本金還款方式計算，第一個月月供=5486.11元(每月遞減)，總的支付利息=488854元

我們以最貴的商業貸款，等額本息為例，貸款100萬，30年還清，按目前的利率是91萬多的利息。如果考慮到這30年來不可能利息都是這麼低的情況，基本上30年利息算下來，和本金差不多。

如果是公積金貸款，利息在本金的一半左右。

三、為什麼大家不想貸款

這是國人傳統思維在做怪。基本上60年代以前的人，把借人錢當成是一個負擔很重的事情，自己寧肯勒緊褲腰帶，也要把欠人家的錢給還上。這是當年那個時代造就了這幾代人的想法，已經根深蒂固了。當然，我們不討論個案啊，不管哪個年代，肯定都有欠錢不還的人，這類人不在今天討論範圍內。現在買房子，雖然是年輕人在買，但大都是父母掏錢，那肯定是很在意欠人錢這個事情的，哪怕欠的是銀行的錢，也不願意，無債一身輕嘛。

如果說不想貸款還有思維之外的原因，那就是可怕的利息了。本來是100萬的事情，發現利息就得100萬，相當不划算呀。還不如自己想辦法和親戚朋友借點，直接全款買下。這也是不想貸款的人非常重視的一點，也是支撐全款買房很重要的一個理由

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