房產頭條：到底該不該買房？

1）為什麼買房？自住還是投資，投資要「升值」還是「穩定收入」。

2）現在該不該買？考慮是不是必須買，和房價趨勢。

3）買多少錢的房子？制定預算，是否貸款。

4）買什麼類型的房子？地段和戶型哪個更重要。

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自主還是投資？

這是「該不該買房」的起點，目標不同會導出完全不同的選擇。

房子是商品也是投資品，如果買房就是為了投資，那麼與其他投資品相比：

1）回報如何？升值空間和穩定租金收入。

2）風險如何？會不會跌。

3）流動性如何？好不好脫手。

現在已經不是「閉眼買房就賺錢」的年代了，哪個區域什麼類型投資空間大，在哪裡的房子租金穩定，都是需要考量的。

如果是自住，要考慮的更多：在哪買、買多大、住著舒服的問題。那麼，兩者可以兼顧嗎？

如果買房是為了自住，就算升值也不會賣。所以，到底是哪個動機更強，必有主次。本來為自住，卻在一個升值空間很大的區域買房，但離工作單位很遠，就捨本逐末了。

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現在該不該買房？

同樣的邏輯，如果是以「投資」為主，唯一要考慮的是，相對於其他投資品，現在把錢投入在房子上，是好的選擇嗎？

但如果是自住，只要預算夠，判斷房價趨勢相對穩定，只需要考慮最重要的一個問題：現在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本住房需求，包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活。如下幾點可做參考：

1）地理位置

2）交通狀況

3）周邊配套

4）房屋面積

5）戶型格局

6）房屋質量

7）物業服務

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該買什麼價位的房？

需要「做預算」，評估家庭財力，確定一個可承受的價格範圍。

如果可以貸款，能買到的最貴的房子，取決於「最多能貸多少」與「最長能貸多久」。可以由以下兩步「做預算」：

1）估算一個「每月還款額」，確保不要超過家庭收入的一半。加上可以動用的「首付」，基本能確定預算。

2）確定預算區間。房子貴則配套好，最難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼。

可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。

4、該買什麼類型的房？

「性價比」是關鍵點。與同檔價格住宅相比，這套房子的居住及附加值是否最高。

眾所周知，買房不僅僅是這房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域的配套、小區環境、物業服務等等。

區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。

社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

如果買的是二手房，往往會受到賣家和中介的「誘導」，務必在價格談判時要堅持「購房原則」和「價格底線」。

至於，什麼價算合理，可以多關注房價行情，尤其是目標小區和區域的價格有一個全面的了解。這樣就能在價格談判中「有理有據」、不至於被動。

轉自：房地產圈

合肥樓市

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