安居幫 | 在英國當房東，選對租客，可以幫你省上萬英鎊

居里夫人有話說

如果大家在英國租過房子，一定會發現英國的房東相當「龜毛」：在簽合同之前，很多房東會面試你，嚴格程度堪比公司~

然鵝，你要是熟悉英國法律，就會明白這些房東為啥那麼小心：現有的法律框架，竟然如此「偏袒」無賴房客！

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專家警告說，如果房客與房東就搬遷問題陷入爭議，那麼

房客可以在房東的房子內住上一年之久，而不必繳納任何房租

按照目前的法律規定，要將一名房客驅逐出房東的住宅，需要花上數周乃至數月的時間，在完成以上程序之後，房東才有可能重新贏回自己的住宅。

英國房產專家將法律規定的這一驅逐程序描述為「造成混亂的罪魁禍首」，並呼籲司法部門儘快設立房產法庭，以便儘可能迅速地解決相關糾紛。

根據規定，如果房東決定將一名房客驅逐出住宅，而房客不同意，那麼房東必須展開一個程序，包括發布重新奪回房產所必需的通知，還需要去法庭獲取一份佔有令。但時常發生的是，法庭並不會及時處理房東的佔有令申請，導致這個驅逐過程被無限延長。

這意味著，整個驅逐過程有可能會延長至數月之久，而很多房客在這個期間都不會支付房租，儘管他們認為自己根據法律有義務繳納房租。

這是因為法律規定，

房客可以合法地在房東的住宅內居留，即便他們未付房租，直到他們被法警強制驅逐出住宅

地產界呼籲所有的房東和房客的訴訟請求都從現有的法庭上被撤除，而轉交給專門的房產法官，這意味著成立專門的房產法庭。

類似的進程已經在蘇格蘭開始實踐了，儘管這個系統因租金管制而飽受爭議。

房東可以採取的一個措施是，將房租提高到房客不能承擔的地步，而蘇格蘭的這個系統於明年生效之後，將會在蘇格蘭的某些地區，阻止房東這樣做。

同時，地產界還呼籲減少法警的壓力，允許高等法律執行官在接到房東申請時可以自動出警。

根據現有系統，一名法警如果要強制執行佔有令的內容，可能需要花上六個月的時間，甚至更長。

後記

所以大家明白了吧？找一個靠譜的房客，身心都不累。下面這些小訣竅，可以幫助你鑒定誰是靠譜的房客哦：

工資單/銀行對賬單

租房賺錢，第一件需要保證的事兒就是租客的消費能力。如果對方的存款一直在減少（當然富二代除外），就說明這個人沒有正經職業，要小心。

前房東的背書

拿捏不準的話，可以要求租客提供前房東的背書。看看他之前的房東對他的評價，能幫你更全面的了解他這個人。

父母的擔保

如果是學生的話，你需要和他的父母簽個擔保協議。一旦發生付不出房租的情況，那就讓父母來承擔，這樣比較保險。

好啦，說了那麼多，希望對大家有用。為了方便大家交流，我們開設了微信置業群。想入群的朋友請加居哥微信：propertyuk。

文章來源：英中網

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