買房不要太高興！產權是70年還是40年好？小心會騙光你的錢！

相信大家在買房的時候都會聽到產權40年、產權70年這些字眼吧，我相信很多人不理解這兩者的含義以及區別，所以有人會猜想產權多少年是指房子只有多少年是歸屬於自己的嗎？針對這個問題我今天和大家說明一下，並且跟大家說說買房是買產權40年的好還是70年的好。

1.40年產權、70年產權是什麼意思？

其實產權年限並不是大家猜想的房子所有權歸屬的年限，在辦理房本之後房子就是你的了。房子是屬於你的，但是土地使用權是有年限的，這裡的產權指的就是土地使用權。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年，當房屋土地使用年限達到40年以後，那麼業主如果要繼續使用土地就需要申請才可以，同樣70年產權也是一樣的。

2.40年產權和70年產權最大的區別是什麼？

40年產權和70年產權也有一些區別的，40年產權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。商業房的特點是物業費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。

70年產權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業費、水電費等費用以及生活成本較低。

40年產權和70年產權針對的分別是商業房以及普通住房，如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的，而如果是用於居住的話，那麼就需要選擇70年產權。

3.買房是買產權40年的還是產權70年的好？

1）稅費、土地出讓金：商用的房子交納的稅費和土地出讓金要比住宅房高很多；

2）按揭方式：

產權70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能夠選擇公積金貸款或商業按揭，貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低；

產權40年：商用性質房子首付必須為總價五成，不能使用公積金貸款。可以使用商業貸款，商業貸款年限為10年，貸款利率偏高。

3）落戶上學：

40年產權的商用房是不能夠落戶以及不劃分學區；

70年產區的住宅房可以落戶，也可以劃分學區。

我認為如果大家手裡的資金有限的話，購買的是首套房，那麼可以選擇產權70年的住宅房會更加穩妥。

相信看過的朋友都清楚了，準備購房的朋友要看清楚再做決定了。

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