中國人口老年化對房產剛需價格的影響

預計2050年我國「1.3個人養1個老人」，也就是撫養比由目前的2.8:1到2050年的1.3:1。這樣年輕人的壓力會更大。

為了緩解老年化，國家開始鼓勵生二胎，效果不理想甚至會獎勵生二胎。中國自1978年正式寫入憲法的「計劃生育」基本國策或迎來徹底大轉向。

全面二孩政策刺激下，2016年的新生兒數量比上年增加130多萬，達到1780萬，創造了20年來最大的年增長率。二孩及以上占出生人口比超過45％,同時說明一台佔比少的問題來了。主要是目前育兒成本的增加，在我國育兒成本已經佔到家庭平均收入的50％左右。托育服務短缺嚴重，我國80％的嬰幼兒都是由祖輩參與看護。

總體老年化速度增快，新生兒不足，導致2010年到2020年中國的勞動力人口累計將減少近3000萬。中國工作年齡人口在2015年達到峰值，即9.24億，2080年可能降到3.39億。這樣的直接影響就是經濟的下降，因為每個社會中創造力最強的是年輕人。

同時社保體系面臨巨大的壓力，老年化，少子化，養老基金缺口將越來越大。

房地產也遇到拐點，現代社會住房是奢侈品也是必需品，對於必需品的住房需求，就是所謂的「剛需」，它是人口決定。影響剛需的第一個因素就是人口總量；第二因素是勞動力；第三個因素是人口年齡結構，隨著60後進入老年化，80,90後人口急劇減少，剛需以及此後的改善型需求也將急劇減少；第四個因素是城鎮化，人口跨區域流動導致地區房價走勢與全國不一致，但是整體上看，人口因素表明中國的房價基本已經達到頂。如果中國房價泡沫破解的話，也會從小城市開始，逐步向三四線城市，然後到二線，最後到一線城市。就算一二線城市也不排除不同地段房產泡沫破裂的風險！

人口總量減少，勞動力減少，老年化嚴重對年輕人是考驗，也是對房產的考驗，完全有可能驗證馬雲的那句話「今後中國最便宜的就是房子」。

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