不花百萬，卻能入住東部新城核心區！

我買不起大房子，買個小公寓好不好？

前幾天和同事一起追了當天的《歡樂頌》，她突然說：「好羨慕安迪，事業有成經濟獨立，一個人住在逼格倍兒高的小公寓里，身邊還有善良的朋友。」

我說，我吧遠的就不羨慕了，現在就想在公司附近有套自己的小公寓，裝修成那種北歐簡約風格，每天下班走幾分鐘就到家，最好還能養只貓。

同事說，那我想要日式風格的，床就做成榻榻米，然後小客廳放個懶人沙發，我一下班就能癱在那兒。

我倆一拍即合，開始激動地給對方發手機里存的賊好看的公寓裝修圖，就像明天我們就要手拉手去買公寓似的。

最後，同事一扔手機幽幽地感嘆了句：唉，太想要一個完全屬於自己的空間了，能隨心所欲地裝扮，哪怕十幾平方也行啊。

這或許，也是很多「流浪」在各個城市的人所追求的。

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壹

我買不起大房子，買個小公寓好不好？

單身公寓對很多人是有誘惑性的，因為便宜！

雖然公寓單價並不低，但面積段一般都偏小，相對的總價聽起來就會很實惠。

當實在買不起大房子的時候，能不能花幾十萬買一套小公寓呢？

能，但你得先知道公寓可能並沒有你想的那麼完美。

公寓一般分為70年的普通公寓和40年的商務公寓，現在市場上常見的都是40年產權的。

因為是商業用地，所以相應的它的物業費和水電費也是商業性質的，價格會比普通的住宅貴上一些，最重要的是商務公寓是不能落戶的，如果你要考慮孩子的讀書問題，商務公寓並不是一個好的選擇。

而且因為公寓的面積段偏小，它的很多戶型是有小缺陷的，房屋的朝向和通透性可能會有問題，公攤的面積也會比普通住宅要偏大些。

但如果你能接受這些小瑕疵，其實公寓在過渡時期是個不錯的選擇。

剛剛畢業的學生、單身的小白領，手上積蓄不多也不想讓父母大出血，公寓幾十萬的價格可能更能讓他們接受。

雖然很多小公寓的面積可能只有三四十平，但一般都會精裝，風格簡約時尚，滿足小年輕的審美；面積利用上也比較合理，麻雀雖小但功能齊全，能讓你感受到小家的溫馨。

而且現在很多公寓樓都會造在繁華的商務地段，生活配套很齊全，交通也很便利。

當同地段的房子要300W一套的時候，你只需要花幾十萬就能滿足自己的居住需求，也能享受到同等地段的商業和配套。

從這些方面綜合來看，公寓在過渡時期確實是個不錯的選擇。

貳

我被限購了，買套公寓當投資好不好？

因為公寓的總價比較低又不受限購約束，很多人會把投資的目光轉到它身上，公寓看起來很好出租，租金也不低，是不是一個穩定的投資方式？

確實寧波目前市面上的一部分公寓，出租率極高回報率也還算不錯，比如南部商務區的城市摩爾、萬達廣場周邊的四十八克拉等等。

但這些租的好的公寓都有自己的原因，南部商務區的大量上班黨和萬達廣場的商業都是周邊公寓高出租率的原因。

所以如果你要選擇公寓投資，你首先要考慮這個公寓未來的出租率和回報率，周邊是否有寫字樓、商業和其他因素的扶持，千萬不要輕易被好看的戶型圖和廣告宣傳唬住了。

我曾經在地鐵上看到某家公寓，上來就用極低的總價吸人眼球，說只要29.9萬起，內部裝修也很精美，看得我心潮澎湃十分想買。

但後來上網一查，這公寓位置實在是很偏，偏到讓人不能理解為什麼那種犄角旮旯的地方會有公寓，周邊沒有商業也沒啥配套，雖然未來會通地鐵，但這個地段要發展起來還得很長時間。

這種公寓，未來的出租甚至轉手可能都有點懸，雖然價格便宜但是並不是投資的好選擇。

所以，投資公寓並不是不可以，但得選擇有潛力的公寓。

叄

什麼樣的公寓，自住出租都好？

怎麼樣的公寓算有潛力的公寓？

當然是好出租、高回報、會升值、易轉手的公寓。

有些公寓地段普通雖然買下只要三四十萬，但每月租金可能一千五都很難達到；而有些公寓在很好的地段，單價偏貴，可能五十平左右就要七十多萬，但每月租金能有3500-4000，雖然年回報率看起來好像都差不多，但兩者相比還是後者更有潛力。

一個好的地段和完善的商業配套帶來的是大量的租客和未來漲租金的空間。

比如說東部新城吧，寸土寸金，買套一百多平的房子動不動就要500萬，這種地方買套公寓過渡可能會是很多人的選擇。

前幾天和同事（前文那隻），去看了會展中心附近的國貿中心領寓，置業顧問上來就說——買我們這兒，未來出租根本不愁。

我和同事看了看區點陣圖，覺得這個說法真不誇張，這個項目地段是真好，周邊有中央商務區三大中心——航運中心、金融中心、會展中心，自身也有好幾幢商務寫字樓，潛在的租房需求量有多大一目了然。

國貿中心領寓項目自身有5萬方的商業配套，8000平方的商業休閑廣場，周邊還有宏泰廣場、文化廣場、城市之光、銀泰城、販急百貨、五一廣場等等，反正東部新城的成熟配套都能享受。

除了好地段和完善的商業配套，國貿領寓還有一個價值點——地鐵。

寧波目前市面上，有地鐵的公寓是很少的，而領寓這個項目不僅有，還是雙地鐵！直達！

未來規劃中的地鐵5號線和地鐵7號線的站點出口，就在國貿領寓項目的地下一層，概念就和世紀東方的地鐵出口一樣。

地鐵直接開到家樓下，這種優越感大家感受下……

領寓的面積段也不錯，大概在35-63平，戶型就不細說了，小公寓的特色它有，小瑕疵它也有，但在東部新城這種地方，這種公寓是個有潛力的公寓。

因為有地段、商業、交通這三大元素的齊聚，帶來的必定是未來的出彩。

所以挑選公寓的時候盡量保證這三個元素中有兩個達成，那無論是用來自住還是投資，都會是一個不錯的選擇。

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