首付50％：傳銀行收緊海外買家、新移民貸款

多倫多5月地產報告顯示市場已經明顯轉冷，接下來的任何風吹草動都將讓市場發生過敏反應。有消息說幾家銀行將進一步收緊房貸，主要針對新移民和海外買家，貸款首付門檻從35%提高到50%，而且最高貸款額度不超過75萬。

來自豐業銀行（Bank of Nova Scotia）的消息說，首付50%的政策即將實施，銀行內部已經接到郵件通知，只是還沒有對外公開。CIBC銀行也從6月1日起收緊新移民和海外買家貸款政策。不過51記者電話查詢上述兩家銀行的貸款經紀，他們都謹慎的說目前還沒有接到正式通知，不便對此發表看法。豐業銀行一位貸款經紀表示，其實現在收緊政策已經沒有實質意義了，因為自海外買家稅推出後他們就沒有什麼海外買家貸款業務了。

來自BMO貸款經紀的說法是，已經聽到了有關銀行類似的消息，但無法證實。就BMO來說，早在去年9月就已經收緊新移民和海外買家的貸款政策，首付35%之後還要滿足收入等條件，而且貸款利率高於市場0.6個百分點，目前BMO沒有新政策出台，一直在執行去年開始的貸款政策。不過這位不願透露姓名的經紀表示，對BMO來說，收緊政策之後就沒有多少新移民和海外買家的客戶了，因為其他銀行有更優惠的政策，客戶自然流失了。

加拿大五大銀行為拓展放款業務，過去以來一直對移民申請房貸的審核相當對松，抵加不足五年、即使無固定收入的人，只要拿得出35%自備款，均可以新移民名義獲得貸款。但2012年年初這種情況就有所改變，有銀行將新移民的認定規限由抵加不足五年降到抵加三年以內，並要求申請人提供更多財力證明。

2016年10月17日﹐加拿大各大銀行開始執行聯邦政府新的房貸款規﹐即購房者必須提供可靠足夠的收入證明，且通過還貸「壓力測試」方可獲得貸款，但這一新規沒有覆蓋首次購房的新移民群體，新移民只要滿足首付不低於35%即可。但是，加拿大帝國商業銀行(CIBC)和滿銀(BMO)已經將新規延伸到新移民購房群體，規定新移民購屋既要滿足不得低於35%的首付要求，還需要提供「收入證明」。

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