朱寧：中國一線城市房價有望再度飆漲50％

朱寧參加鳳凰財經峰會現場照片

北京時間6月8日據彭博社報道，清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為，中國一線城市的住宅價格有望再上揚50%，因為決策者為設法支持整體經濟，可能給最新的房地產調控措施鬆綁。

他表示，隨著樓市調控措施拖累今年下半年和明年初的經濟增長，中國政府將會再度祭出以往的老手法，即為促進經濟增長而放鬆調控政策。

朱寧說，我們生活在泡沫之中，如果不進行更有意義的改革，很有可能發生金融危機或泡沫被戳破。

朱寧稱，等到國家放鬆調控措施後，一線城市的房價將再度飆升50%左右。他沒有給出時間表。他說，由於政策制定者曾經先調控再放鬆過，因而大家可能會認為他們只是虛張聲勢。

中國去年新增貸款中的45%為抵押貸款。地方政府已提高房貸最低首付比例，限制非本地戶籍居民買房，並限制家庭擁有的住宅數量。

據上海的同策房產諮詢公司數據，今年3月以來，國內至少已有26座城市制定了住宅轉讓鎖定期，河北省保定市甚至規定部分住宅的購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

6月4日，朱寧曾向鳳凰財經等多家媒體表示，我們已經錯失了最好的建立房地產調控長效機制的時機。

「尤其在經歷了過去18個月房價上漲之後，大家認為房價『只會漲不會跌』的預期進一步加強，而（目前房地產）這麼高的價格，已經很難讓房價平穩而不出現明顯的下跌，」他說。

對於如何調控房地產市場，朱寧表示，徵收房地產稅是非常鼓勵的，不贊同「房地產稅不能阻止房價上漲」的觀點。美國曾經做過一個研究，發現房地產稅率高的州，房價漲得確實很慢，增加了持有環節的成本後，明顯可以減少投機和減小房價漲幅。

朱寧認為，稅收應該發生在保有環節，而不是交易環節，就是說你不賣的時候，持有在手裡就有一個持有成本，這對於很多投機者來說會有一個非常強烈反面效果。

許多觀點認為，房地產價格居高不下是因為政府不希望樓市下跌。對此，朱寧認為，過去15年中國房地產市場的牛市，很大程度上是地方政府主導的牛市，這跟地方政府的目標和財政收入來源緊密相關。

所以，如果房地產稅能夠給地方政府提供一個穩妥的財政收入來源的話，也能夠降低地方政府推高自己所在地房地產價格的動機。

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