舊房翻新有妙招，如何讓房子升值！

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樂活按語

房子升值 我們幫您來支招

小編最近接到很多電話都是詢問有關舊房翻新的項目，

其實舊房翻新可真是有好大學問，考驗的不只是設計師規劃空間的功力，

更是能驗證設計師在專業工程的硬實力!!

艾度設計為我們準備了其中一個改裝案例。

用你的翻新款打出完美一擊

如果你在考慮翻新，你要從別人的錯誤中學習。把錢花在會產生最大影響的地方，不論是對出租房產還是打算出手的房屋。另外，你永遠都要把你自己放在未來購房者或租客的位置去考慮。試著以他們的思維方式去思考，用另一種眼光來看待你的房產，尋找會讓你否定這個房子的東西。

（房子外觀前後對比）

表面修整

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最便宜的升級包括一些裝飾，例如塗料、地毯和地板清潔。這些簡單的升級都不是結構性的，通常所需的時間比錢更多，但它們會極大地提升房屋在感官上的價值，讓你可以收取更高的租金或賣個更好的價。修理所有看起來明顯破舊的東西。窗、門、鎖、廚房檯面、裂掉的浴缸和水池都在列表的前列。

(你沒看錯！這是同一棟房子)

提升外觀

修剪草坪，給花園除草，修建灌木，修理並粉刷欄杆。

多看一眼大門：這會是大多數未來客戶對房屋的第一印象。確保它讓人感覺「安全又牢靠」且狀況良好。檢查房屋內部和外部所有的鎖和門把。如果鎖和門把有裂縫、破了或漏了，就算你做了再多能吸引人的改善，客戶對你房屋的感官也會很差。

(西廚改裝前後對比)

升 級 電 器

這是翻新投資開始變得比較費錢的部分。不過，升級電器通常是物有所值的，因為它會使你的月租金大幅上升，並且可以吸引到高級別的租客，大幅減少家電維修賬單出現的可能。

(餐廳改裝前後)

增 加 套 間

這是增加出租物業資金流的最好方法。單戶住宅中的地下室套房可以每月將你的資金流擴大30%至60%。套間還可以大幅提升房產的價值。你在看單戶住宅房產的時候，看一眼地下室。一個半成品地下室能幫你節省大量的翻新花費，尤其是當你有計劃為額外租戶開發低層空間的時候。

(客廳改裝前後讓空間更加寬敞)

徹 底 檢 修

這個部分是針對手巧的人和需要維修的房屋。就像開發一樣，對新手來說，這個部分布滿了陷阱。買一個廢物，把它變成高質量出租或重售房產，聽起來很誘人。但知識是其中的關鍵。如果你打算使用大檢修技巧，確保圍繞你的是一個實力團隊。

(玄關與樓梯的改造另人意想不到)

(盥洗室的改造也讓人驚喜)

改變用途

改變用途是給房產增值的好辦法。有很多技巧是你可以使用的。例如：· 改變房產的功能分區，使其融入一片更大的土地。這種策略有很多，寫也寫不完。儘管比較複雜，但這種交易能將你的房產價值提升100%、200%甚至更多。

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