9億人需購房，廁所革命——印度房產覺醒將激活中國水泥？

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印度的廁所革命含苞待放

眾所周知，印度是一個幾乎沒有廁所的國家，很多去過印度的遊客都笑稱，在印度，廁所無處不在，大地就是最大的露天廁所。

根據聯合國估計，印度有7億人，或55%的人在室外「方便」。

不論是首都新德里，還是經濟中心孟買都能看到，街道邊、鐵路邊、海岸邊，神情泰然自若隨地大小便的印度人。

然而，印度的這一「傳統」不僅影響了國家形象，也為快速發展的印度經濟拖了後腿。世界銀行曾發布報告顯示，該國每年為糟糕的衛生條件花費近550億美元，相當於印度國內生產總值(GDP)的6.4%左右。

在印度，以廁所為代表的房地產基礎設施建設都不健全，目前印度已經超過中國成為經濟發展最快的主要發展中國家，在全球經濟普遍減速的情況下，印度房地產行業的巨大市場吸引著全球各地的房產巨頭前來投資。

近9億人需要購房，全球最壯觀的房產業將覺醒？

2015年6月印度總理莫迪發布「人人有屋住」(HousingforAll)計劃，根據該計劃，印度政府正在為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，預計到2020年印度將建造2000萬套城市房屋，以及3000萬套農村房屋。

根據聯合國估計，印度有7億人，或55%的人在室外「方便」。

不論是首都新德里，還是經濟中心孟買都能看到，街道邊、鐵路邊、海岸邊，神情泰然自若隨地大小便的印度人。

然而，印度的這一「傳統」不僅影響了國家形象，也為快速發展的印度經濟拖了後腿。世界銀行曾發布報告顯示，該國每年為糟糕的衛生條件花費近550億美元，相當於印度國內生產總值(GDP)的6.4%左右。

在印度，以廁所為代表的房地產基礎設施建設都不健全，目前印度已經超過中國成為經濟發展最快的主要發展中國家，在全球經濟普遍減速的情況下，印度房地產行業的巨大市場吸引著全球各地的房產巨頭前來投資。

近9億人需要購房，全球最壯觀的房產業將覺醒？

2015年6月印度總理莫迪發布「人人有屋住」(HousingforAll)計劃，根據該計劃，印度政府正在為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，預計到2020年印度將建造2000萬套城市房屋，以及3000萬套農村房屋。

目前印度近9億人處於全盛購房年齡，房產業盛況空前。而在里昂證券看來，2018年-2024年印度建成的新屋將達到6000萬間，每年將創造200萬個工作崗位，並為GDP增長貢獻0.75個百分點。社會保障性住房的數量將飆升70%至1050萬，而高端房產市場也大幅增加33%。

筆者以為，處於拐點的房地產或將成為印度經濟增長的下一個引擎，印度要跨入中等收入國家，房地產業為代表的基礎設施建設無法逃避，而印度政府極具野心的住房計劃正是適逢其時。

看好印度房地產市場的並不僅是里昂證券，UrbanLandInstitute發布的2017年亞太房地產新趨勢報告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發展前景排行榜前列。

全球房產巨頭齊聚印度地產

事實上，已有不少資金潛入了這個沉睡已久的市場。

據《華爾街日報》，包括私募巨頭黑石(Blackstone)在內的投資公司去年計劃通過首次公開募股發行印度第一隻房地產投資信託基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。

不僅如此，來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經大肆進軍孟買房地產市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。

荷蘭的資產管理公司APG和房地產公司VirtuousRetail聯合投資了三座商場，總投資達3億美元，而且承諾未來增加投資1.5億美元。

去年年初萬達董事長王健林計劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設產業園區，萬達預計該項目佔地將最終擴展至100平方公里，成為印度最大的房地產開發項目之一。

水泥需求被拉動

伴隨著印度房產業的迅速增長，水泥行業作為相關的重要產業增加了很大需求。目前，印度已吸引了大量印度國內外的投資，比如拉法基、豪瑞以及法國的維卡水泥集團（Vicat）等，已成為全球第二大的水泥生產國。印度水泥需求增速預期將超過大部分國家主體市場，預計到2019年將實現年均8%的增速。

而中國水泥需求增速近幾年將大幅放緩，6月6日，水泥工業「十三五」發展規划出爐，提出化解產能過剩，實現壓減淘汰過剩熟料產能4億噸，同時加快水泥產品升級換代，推動聯合重組減少企業數量，推進形成一批大型集團企業，「十三五」期間率先在國外的水泥產能達到一億噸。規劃明確提出全面推進水泥產業的技術裝備創新與提升，到2020年，水泥60%的生產線達到世界領先水平。

相比印度，中國水泥工業有明顯的產業優勢，然而國內由於房產行業房屋供給量的不斷下降，產能過剩越來越明顯，隨著印度等新興國家經濟快速增長和對水泥的需求大增，在一帶一路的框架下，我國水泥產業廣泛參與國際產能合作的市場空間一定越來越廣，一方面促進其他國家的基礎設施建設，一方面也成功實現國內的節能減排和綠色低碳發展。

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