苦戀三年的女神終於想嫁了，贈房卻被分手怎麼辦

文/張荊

小馬是個不折不扣的時尚女孩兒，她和魏小東認識三年了，從未想過自己會和魏小東有什麼交集。此前，雙方是在做紅酒推銷業務的工作中互相知道對方，但從未來電。上個月，小馬剛剛過了三十歲的生日。雖然小馬自我感覺良好，但一過了三十心裡還是有些擔心自己被剩下。

魏小東是從陝西農村出來的。他勤學肯干，不怕吃苦。儘管初中還沒有畢業，但經過幾年的打拚，也算是在紅酒行業中有了一點小小的名氣。雖然認識小馬三年了，但魏小東從來沒敢想小馬會答應做自己的女朋友。但緣分就是這麼奇妙，年過三十的小馬對戀愛和婚姻不再像之前充滿幻想，她覺得自己得務實一點。雖然魏小東長得不起眼，學歷也低，老家還是農村的，但他工作努力，收入可觀。最重要的是，魏小東看小馬的眼神三年來從沒變過，是那種充滿仰慕，但又有幾分自卑，隨時願意為自己赴湯蹈火，卻又害怕被拒絕的矛盾心理。所以，從小馬答應和魏小東好的那一瞬間，魏小東就堅定地告訴小馬，自己會讓小馬過上幸福的生活。

之後的一個月，魏小東看了很多房，最終鎖定一套目前自己能負擔得起的一套房子，沒有任何猶豫，魏小東很爺們地在房產證上寫上了兩個人的名字。小馬也踏踏實實地辭掉了工作，一心一意地幫魏小東打理他的生意。在魏小東的單身住房裡，小馬收拾的清清爽爽，乾乾淨淨。桌上擺放了令人心醉的百合花，一日三餐，小馬安排的妥妥貼貼。如果能一直就這麼幸福地過下去，也許兩個人不會對簿公堂。

也許是各自對未來生活沒有太多的心理準備，失望總是來得那麼猝不及防。漸漸地小馬發現魏小東動不動就爆粗口，從來不按規矩排隊，對清潔工、保安人員態度極不尊重；魏小東也很不滿小馬辭掉工作，心安理得地花著自己辛苦賺來的錢，喜歡奢侈消費，一邊對生活品質要求頗高，另一方面卻沒有任何賺錢能力。雙方在爭吵中大聲地指責對方的缺點，攻擊對方最不想讓別人觸及的軟弱。一次次頻繁地提到分手。終於在兩個人同居五個月零二十七天時，小馬失望且憤怒地搬出了兩個人剛買的房子。魏小東悲傷地想，哪怕是自己付出了全部，也最終沒能抱得美人歸。他不甘心自己當北漂十一年來賺的辛苦錢，被對方分走一半。他一紙訴狀將小馬告上法庭，要求她返還登記在其名下的一半房產，並且一分錢也不同意給小馬補償。

問題一：登記在小馬名下的一半房產，在法律上的性質是什麼？

小馬未出資，由魏小東完全獨立出資，將小馬一併登記在房屋產權證上的行為，屬於贈與行為。

問題二：雙方分手，房子還能要回來嗎？

根據《中華人民共和國合同法》第186條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。而房屋產權登記證是法律規定的要式法律行為，小馬已經過房屋產權登記，就視為魏小東的財產權利已經轉移，贈與行為完成，因此，魏小東並不能當然地主張把房屋贈與的一半權利要回。但在實踐中會考慮魏小東全部出資的情形，會酌情考慮返還大部分。

問題三：小馬是否有權利要求相應補償？

戀愛婚姻都是成年人基於自己的意思表示所做出的決定，在一起或分開，都不會涉及法律意義上的權利及義務。因此，雙方分手，小馬無權要求魏小東進行補償。但對於登記在自己名下的房產，小馬有權利主張屬於自己的份額所對應的價值。但能否主張到一半的價值，需要綜合全案的情況酌情考慮。

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