貸款買房，你知道其中的法律關係嗎？

貸全城小編提示：按揭貸款買房中存在著三個法律關係：

一是，購房者與開發商之間的房屋買賣合同關係，這個關係是一種債權債務關係；

二是，購房者與銀行之間的借貸合同關係，也是一種債權債務關係；

三是，購房者與銀行之間的房屋抵押合同關係，這是一種物權關係。

前兩種關係，一般人都很好理解，小編在此重點為大家解讀最後一種物權關係。

1、法律規定：抵押合同是依附於主合同而存在的，主合同不存在或無效，那麼抵押合同就失去了存在的基礎，也是不存在或無效的。

貸全城小編解讀：購房者與銀行之間的房屋抵押合同是依附於購房者與銀行之間的借貸合同而存在的，二者存在著密不可分的關係。沒有抵押合同，購房者與銀行之間的借貸合同是可以單獨存在的。

2、法律規定：抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優先受償權的總稱。

貸全城小編解讀：如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。從抵押權的概念中我們可以看出，抵押權是對債權的一種輔助性的擔保，它並不能完全代替債權。債權人只能是在債務人拒絕履行或沒有能力履行還款義務的情況下，才可以主張抵押權，也就是要求債務人履行債務是債權人的第一選擇，也是必經之路。抵押權的實現，必須具備以下要件：1、須抵押權有效存在；2、須債務已屆清償期；3、須債務人未清償債務。

3、法律規定：抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的，或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償範圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。當然，抵押權作為一種債權人的權利，他可以選擇放棄或執行。

貸全城小編解讀：貸款買的房子倒塌了，購房人與銀行之間的借貸合同是單獨存在的，需要繼續償還房貸的。當然，在這起樓房倒塌事件中，購房者是最大的受害者，如果最終房屋被認定存在質量問題，那麼購房者可以依據其與開發商的購房合同，要求開發商承擔賠償責任，包括房屋貸款、銀行利息等損失。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！