深扒多倫多6月樓市報告：趨緩是個不爭的事實！

7月6日，多倫多房產局(TREB)公布了備受矚目的6月房地產報告，涉及GTA地區6月份最新的住宅銷售量、掛牌及房價變化等信息，以及對未來住宅買賣行情的預測。

TREB房產月度報告的核心數據變化如下

1、今年6月MLS住宅銷量較去年同期減少37.3%，新掛牌數量上升15.9%。

2、6月HPI(房價指數)綜合基準價上升25.3%，也是與去年同期相比;不過6月與5月相比的話，綜合基準房價依然是降了。

3、GTA地區6月所有住宅類型的平均售價為$793,915，較去年同期上升6.3%。

4、由Ipsos發起的近期消費者調查顯示，未來12個月GTA地區居民的購房意向依舊非常強烈。

5、持續增加的掛牌數和房屋成交量的減少將致使2017年下半年大多倫多的房價不會變化更趨平緩，不過日曆年的房價漲速依然會保持在兩位數。

下面給大家提取了TREB六月地產數據報告的核心數據，也基本是人們最關心的數據圖，一起來看看吧!

2014年12月-2017年6月多倫多平均房價變化曲線圖：

2014年12月-2017年6月多倫多房屋成交量(藍線)與新掛牌量(紅線)變化曲線圖：

GTA不同地區6月MLS住宅不同房型HPI變化：

TREB統計的多倫多市及GTA其餘所有地區範圍圖：

數據顯示：多倫多房產量跌價不跌

數據顯示，6月大多倫多地區通過REALTORS房屋交易量為7974，同比2016年6月的12725宗下降37.3％。

6月份GTA地區所有類型房屋的均價為$79.39萬，依舊比2016年6月上漲6.3％。

市場趨穩 公寓價格漲幅領跑

我們再來細看各種房型的數據，雖然和去年同期相比，銷量跌幅都較大。其中獨立屋跌幅最大，幾乎腰斬。但是相比而言，公寓銷量跌幅最小。各個類型房屋的價格卻依然堅挺，公寓的年度漲幅更是達到了23.2%，是所有房屋中價格漲幅最大的。在被外國人買家稅兜頭澆了一瓢冷水之後，以為會斷崖式下跌的公寓市場卻依舊繁榮，不僅穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊，價格上揚幅度還一路領先。（多倫多公寓價格一直被認為是被本地和外國投資者、投機者推到虛高）看來，外國人買家這個鍋真是背得好冤啊.....

外國買家背鍋 本地換房的被誤傷

Active Listing 比較去年同期，增長了59.6%，這說明市場的供給正在增強，而與此同時，銷售數量也在降低，這說明市場供求正在向買方市場傾斜。

但與此同時也發現另外兩個有趣的數據：

NewListing 增長只有15.9%，也就是說目前較去年增加的房源多是在市場上掛牌很久的房源。

另一個有趣的數字是AverageDOM, 平均銷售天數，大家都以為現在房子賣不動了，但是從數據看到的是和去年沒有變化，依舊是15天。

深究數據背後的真相，其實是有一大批在4月份換房的本地居民被誤傷了。這一批人在新政前市場最火熱的時候先買了房打算之後賣掉原來的房子進行換房。而這些人在買了新房後，面對剛剛實施的新政，在市場交易日益冷卻的情況下，唯一的選擇就是壓低價格把房子賣出去。要不然怎麼辦？新房要closing，舊房還沒賣出去！反悔的話，不止定金要不回來，搞不好還要補差價吃官司。可以說這次政府打壓樓市首當其衝被傷著了的是這些買賣房子自住的本地居民。

樓市第二重變數：要加息了

7月份加拿大央行要加息已經嚷嚷了一段日子，7月6日RBC已經率先將固定按揭利率上調了20個基點，這也預示了央行加息已成定局。

貸款上要加息無疑對房市又是一個打擊。加息之後很多炒房客會浮出水面，他們會把他們的投資房拿出來賣，這個時候可能市場上的listing又會再次增多。對於賣家來說，今年確實不是一個好時間去賣房。對於不得不賣的賣家來說，只能硬著頭皮上。但是對於買家而言，卻是一個不可多得的好時機。剛需置業者不用和土豪們競價搶offer，房源充足，選擇多，剛需買房一定要趕上這一波啊！

不管怎麼說，6月大多倫多樓市趨緩是個不爭的事實！

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